湘潭房产网2月27日讯 春节已过，2015年楼市回暖的历程似乎进展的并不顺利，2015年前两月房地产市场开局即遇冷，春节期间楼市成交更是跌至谷底。当然这不仅仅与推盘量有关，与购房者的入市意愿也有影响。从元旦伊始，房地产行业供大于求的局面一直困扰着开发商们，截至到2月26日，2015年新建商品房住宅成交1032套，单日成交量不足20套。
2015年楼市回暖的历程似乎变得愈加艰苦，不过相关专家称，1、2月份原本就是楼市淡季，加之春节因素的影响，成交量不高在情理之中。随着央行在年前推出降准政策，可以预见市场活力将在3月份得到释放，进入3月份以后，降准效应逐步显现，刚需需求慢慢释放，湘潭楼市的去库存速度有望加快。
当然，对于开发商而言，要想在“金三银四”打响漂亮一战，不应再坐以待毙，而应积极创新营销手段，加快去库存才是首要任务。从购房者的角度来说，千万不要因为楼市的变化而慌乱无措，谨慎买房定要看准以下5步。
1、认清自身需求
购房者需要明确的一点是，需求决定一切，如果无法明确知晓自己购房的目的何在，那么在看房选房的过程当中只会像无头苍蝇一般摸不着方向，甚至会被精明的置业顾问拉着鼻子走，导致买了错的房子吃了大亏。一定要清楚明白的知道自己买房仅仅是为了自住，还是改善现有的居住环境，或者是处于投资考虑，不同的需求在选择房源方面的侧重点有所不同。
2、权衡经济能力
买房子不同于购置一般的消费品，需要投入的金钱、时间以及精力都十分巨大，购房者要清算好自己的现金流，存款，每月的收入来源是否固定，是选择一次性付款还是贷款买房等问题都要谨慎对待。如果一次性付款购置期房可能会要承担一定的风险，而如果贷款买房则要分两部分来考虑，一是前期的各项费用包括首付、契税、物管费、装修费等等都要全面计算，二是贷款买房之后的日常消费开支要合理控制，避免陷入房贷压力中。
3、熟悉购房常识
现在市场上买房的大部分是首次置业者，购房经验十分缺乏，所积累的关于买房的各类常识更是少之又少，购房者在决定买房之前一定要掌握好当下的楼市行情，对于在购房中会出现的各类概念也要有所了解，比如容积率、绿化率、楼间距等等。其次还要多多了解开发商的相关信息，比如五证两书等各项资质是否齐全，宣传信息与实际是否相符等。
4、选择区域地段
一个好的区域内的房源不仅适宜居住，交通出行便利，生活所需配套齐全，更重要的是兼具不错的升值潜力，虽然现在已经过了买房就能赚钱的年代，但是好地段内的房子永远不会贬值的真理却是不会轻易改变的。目前湘潭当属岳塘区以及九华区两个区域内的房源卖的最为火热，有需求的购房者可以此为参考，结合实际情况挑选合适房源。
5、实地看房多比较
实地看房不仅仅是去营销中心感受感受楼盘卖房的火热程度，更重要的是留心观察项目周边的配套环境情况，另外在查验户型的时候要注意看每一部分的设计布局是否合理，房屋内的通风采光效果明显与否，当然还有最重要的一点是房屋的质量问题是否过关，对于看房没有把握的购房者来说，可以请专门的验房师一同前往。
