湘潭房产网2月28日讯 2014年就这么过去了，观望已久的购房者们，新的一年买房成了第一要务。对于初次买房的人来说，买房将是人生中最大的决策，然而买房的误区无所不在，买房菜鸟们如果稍不留心就会掉“坑”里。那么，如何买到称心如意的好房子？买房有哪些技巧呢？
湘潭365房产网认为，其实买房子也是有技巧的，接下来，小编为大家支招2015年4个买房新技能，让你立马涨知识，从菜鸟等级变身行家等级哦！
一、勤跑多问不吃亏
当下定决心买房了，就要有空多跑售楼处，一周跑上两、三家，三个月下来就有二三十家，这样货比三家，最后做出的决定才是比较靠谱的。
除了勤跑，买房还要多问，对于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小区规划、面积测量报告等，在买房前都要求开发商书面回答。另外，以下几个问题必须问，包括楼盘销售方式（按套内面积还是建筑面积销售），具体价格，交房时间，入住条件及车位（收费标准、是否可售）等问题。
二、促销优惠探虚实
春节前后，湘潭楼市促销花样颇多，从直接打折到送车位、送装修、车票抵购房款等变相促销，面对五花八门的促销活动，购房者可要保持冷静的头脑，不看清楚可能会掉入美丽的陷阱。通常一些楼盘的优惠有一定的前提条件，比如常见的七日内签约、“VIP5000抵3万”等，值得注意的是，缴纳的这5000元认购金可享受总价减3万的优惠，但不能抵入总房价中，很多购房者由于没看清优惠条件，认购时才发现与自己的理解有偏颇。所以，湘潭365房产网提醒，对于楼盘优惠购房者一定要仔细询问清楚，以免产生不必要的纠纷。
三、细化房型图防缩水
合同附件中，房型图一定要规范、细化，并明确违约责任，不要因疏忽大意让开发商有偷工减料的机会。注意朝向和房号，标清所有的尺寸，包括层高、门窗尺寸、墙体厚度、管道井尺寸等，有特殊作用的房间还要标明用途和具体位置，如厨房、卫生间、阳台。
四、小区规划要明确
很多人买房无非就是看看价格、户型、地理位置，其实对于小区自身有什么也是需要关心的。比如小区绿化和生态环境的打造，对居住品质有很大影响；物业服务不好，住的会很闹心；小区该有的配套设施是否跟得上，电梯质量不好，也会导致日后诸多安全隐患；而自带商业的话，生活会非常便利。买房时，尤其是购买期房，湘潭365房产网建议不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且要求开发商将布局图中的层高、方位、小区出入口、绿化率等各项内容标注清楚。
五、会所功能看清楚
如今，小区会所逐渐成为开发商提升楼盘品质的重要筹码，也受到购房者的关注。会所可成为邻里活动交流的场所，也可以为业主提供休闲娱乐之用。然而许多购房者在入住以后，对会所的使用次数很少。湘潭365房产网认为，楼盘会所终究是为居住生活服务的，会所的定位如果与自己的经济收入、消费水平不相符，日后也会消费不起，应果断舍弃。对于含有会所的楼盘，购房者应当在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放及收费标准等。
