湘潭房产网3月1日讯 房价、买房、楼市三大关键词成为了春节假期的热议对象，不管是有房的还是没房的，或者要买房的、不买房的都对2015年楼市口若悬河、针锋相对。
如今春假已经结束，但是楼市大戏才刚刚来开帷幕。但是令人没有想到的是， 在没有任何暗示的2015年2月28日中国人民银行发布消息称，自2015年3月1日起将下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。消息一出，各方欢呼雀跃，纷纷看好股市、房市。
央行降息既在意料之中又在意料之外。其实,近期国内经济数据的低迷以及市场对通缩的预期,已经让“春节后或将降息”的说法在坊间传了一段时间。但是，时隔2014年11月份降息仅三个月再次降息，却在意料之外。更重要的是，在降息之前，央行已经降准。
那么央行双降对楼市会产生怎么样的影响呢？接受湘潭365房产网采访的业界人士分析，央行“双降”政策将导致楼市“双涨”———房企信心和消费信心大涨。某开发商直言，央行3个月内两次降息一次降准，对房地产业是个重大利好，大幅降息明显降低了开发企业财务成本，同时随着降息效应叠加，也有助于拉动投资性的住房需求，刺激房价作用明显。
可以预测，在当前经济下行压力加大、政府救市措施不断、房地产市场企稳回暖的敏感期，央行降息肯定将再一次挑动购房者和房地产业内的敏感神经。湘潭365房产网专家认为，不排斥下半年还将继续出现降息和降准，这也就意味着中国进入了新一轮的降息周期。业内不少观点认为，降息可以刺激目前正徘徊于底部的房地产行业加速复苏；同时，市场上另一种声音也在警示，买房再不买就晚了。
那么，央行“双降”后，该怎么买房呢？
第一，品牌开发商是首选
央行降息，受益最大的是品牌开发商，那些小楼盘或者小开发依然难以从银行拿到资金。因此，对于购房者来说，买房应该首选品牌楼盘。
第二，买房量力而行
央行降息了，房贷减少了，购房者负担减轻了。按商业房贷50万元，20年期限，等额本息还款计算，降息前年利率为6.15%，月供为3625.56元。降息后，年利率调整至5.9%，月供将降至3553.37元，每月减负72.19元。
但是，我要告诉你的是，可以降息自然就会有涨息。因此，对于购房者来说，切忌贪图小恩小惠，买房还需量力而行。
第三，买房早出手
央行降息，尽管不是直接针对房地产的救市，但是对于楼市而言比救市政策更具救市效果，尤其是央行三个月内“双降”，房价止跌反弹指日可待。
因此，对于有需求，又有买房能力的市民而言，买房还应该早点出手。
