湘潭房产网3月2日讯    Duang！3月1日央行降息为房贷打折的重磅消息传来，一些翘首以盼的买房者似乎又看到了希望。有购房者说，一开始让我买房的时候，其实我是拒绝的，我跟女朋友讲，我拒绝是因为我怕房价高、还不起月供，但女朋友跟我讲，现在降息了，月供轻松省一、两百，买房就像加了特技，很快，很高效！

    央妈说，其实第一次让我降息的时候我是拒绝的，因为，你不能叫我降，我就马上去降。第一我要试一下，因为我不愿意降完息之后楼市就像加了特技，duang，duang，duang数据就一下子好了起来，很假、很雷。可是降息一个月左右，感觉市场确实还不错，所以第二次降息的时候要求他们不要加特技，因为我要让市场看到，我降完之后就是这个样子，你们也可以看到，duang一下楼市很快又要飞起来！

    不到一百天，央妈又降息，这可真是房奴新福利啊！此时不买房待何时？

    信贷政策宽松 买房压力减轻

    大部分贷款买房者对银行信贷政策任何风吹草动都非常敏感，而当前楼市信贷政策已到了前所未有的宽松。2014年9月30日，央行与银监会联合发布房贷新政，其中，最受购房者关注的二套房认贷不认房、贷款利率下限为基准利率7折等措施，被业内视为大尺度房贷政策松绑；2014年11月21日，央行下发通知，决定自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，其他各档次及个人住房公积金存贷款利率相应调整，调整后，五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%；立春到晚，央行突袭降准，决定自2015年2月5日起统一下调金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，据悉，此次降准将为市场注入6000亿以上资金，能有力缓解市场流动性紧张。

    2015年2月28日晚，央行再次发布降息消息，自3月1日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后，五年期以上金融机构贷款基准利率降至5.9%。也许是2014年降息降低融资成本的效果，鼓舞了政策当局此次再降息。

    对购房者来说，降息直接带来的是月供的降低，湘潭365房产网小编算了一笔账，如果购房者购买一套总价为50万元的商品房，那么按照三成首付则需要贷款35万元。如果按照2014年11月22日降息后6.15%的利率、贷款20年的期限和等额本息还款的方式计算，那么本金和利息累计需要偿还60.9万元，每月支付月供2537.89元。而按照2015年3月1日新的贷款政策，即五年期以上5.90%的基准利率计算，那么在同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共59.7万元，每月支付月供2487.36元。这样计算，降息后购房者月供能少还50.53元，合计20年可以减少1.2万元的利息支出，2014-2015连续2次降息后，将比降息前减少利息支出3万多元。

    在一系列的政策利好下，购房者还贷压力不断降低，购房能力也不断提高。湘潭365房产网建议，如果你是有需求的买房人，那么现在就可以考虑出手了，无论是为了结婚还是升级置业需求。因为在降息周期，人们在经济上感觉不稳定，结婚可以筑造“爱的小窝”，带来安定和归属感，此时女方对婚礼的期望值也不会过高，而且降息后买房能节省不少银子，这个时候年轻人计划结婚不会有太大的压力。而对于升级置业者，一般家庭人口数量稳定、职业发展稳定，亟需摆脱小房子，入住舒适的大房子，而眼下“金三银四”楼市旺季来到，市场上性价比高的优质房源任你挑，购房者尽早一步到位置业，享受品质生活未尝不可？