湘潭房产网3月4日讯    湘潭楼市自去年年底火热之后，年初1月份以来便不断回落，2月份正逢春节供应量和成交量都有所减少。春节过后，随着央行降息以及不动产条例的登记，政府不断释放救市信号，楼市终于“阴转多云”，露出了久违的“暖阳”，3月3日一天新建商品房成交75套，创下近40天来的成交量最高。

    房价方面，2月份湘潭新房市场住宅价格为3949元/㎡，与1月份相比上涨约0.89%，连续两个月的小幅上涨似乎也在预示着2015年的房价以及楼市都将朝着利好方向发展。不过由于楼市积压的大量库存，相关专家表示短期内即便房价继续上涨也会维持在较小的幅度，并且整个3月份的推盘量有所上升，不少开发商为了迎接传统的楼市旺季“金三银四”都相应推出了特价优惠政策，所以目前出手买房还是有优势的。

    从购房者的角度来分析，意味着贷款买房的成本会减少，从去年11月份降息到此次降息，两次降息之后购房者贷款50万20年每月月供可直接节省189元，20年可省下4.5万元，也是一笔不小的数目。买房子不同于购置一般的消费品，对于实力不足、购房压力较大的置业群体来说，既要把握好购房好时机，又要考虑相应的购房风险。那么，在2015年该如何无风险抄底买房呢？

    1、价格因素多考虑

   近几年来，大面积的刚需盘抢占湘潭楼市，中心户型显现出供销两旺的发展态势，在湘潭，购房者买房置业时最重要的考虑因素，价格肯定是首要，尤其是预算吃紧的刚需一族。当然，在考虑价格的同时还应该把握房屋的性价比，只有价如其实，才是值得购房者真正去选择的。

    2、尽量选择现房

    选择现房要比选择期房承担更小的风险，现房无论是房源周边的整体配套情况还是房源本身的户型质量问题，都能够有更直观全面的感受，而购置期房相对来说要承担更大的购房风险，一旦发生开发商因资金问题而跑路的情况，遭殃的还是购房者。

    3、选择实力房企

    尽量购买品牌好、实力强的开发商项目，特别是已经有其他开发经验的，如果是某个项目的二期、三期，就相对风险较小。对所售楼盘要不断的关注。有问题及时发现及时解决。不要急于交纳购房定金，因为一交定金，再想退房或者解除合同就比较困难了，所以，等考虑成熟并调查清楚时再出手是最明智的选择。

    4、学习购房知识

    购房者一定要适当的学习的购房基本知识，如上网查一些购房前必须要了解的内容。在看房的时候可以相邀有买房经验的朋友一同前往，无论置业顾问说什么，购房者要有自己的主见，对自己必须了解的内容一定要坚持，越是搪塞话题购房者越要特别重视。另外，对于开发商所说的留存证据，楼盘广告留存、沙盘拍照，让承诺显示在合同中。

    5、养房成本提前算仔细

    一般来说，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库在使用的时候都得花钱，大堂越豪华、公共设施越多，所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，要摊的电梯费用就越多。养房的费用，购房者在买房时一定要考虑清楚。