湘潭房产网3月5日讯    央行又降息了！时隔3个月，在2月的最后一天，中国人民银行宣布，从3月1日起再次下调各档次存贷款基准利率。与此同时，住房公积金贷款利率也先后进行下调。

    3个月，2次降息，一次降准，如此密集的金融政策调整，被业内视为减轻购房者还贷压力，刺激购买需求入市;另一方面也将缓解开发商的融资压力。那么降息后房价是否回升？

    据湘潭365房产网记者了解，从2002年以来，中国楼市经历了四次降息，而前两次降息恰好也是房价暴涨的两个重要阶段。2002年2月21日，存、贷款年利率平均降幅分别为0.27%和0.5%，这是进入21世纪以来人民币的第一次降息，随后2003年房价大涨；2008年后半年连续5次降息，降息总额达到2.16%，随后出现2009年到2010年房价暴涨。2012年6月8日和7月6日央行一个月时间降息两次，导致2013年再次触底反弹，并创下历史新高。如今，两年后，央行3个月降息2次，房价会不会历史重演呢？

   有业内人士认为，降息不会导致房价应声而涨，但是3个月内两次降息，尤其这次降息是个房地产市场的“拐点”，表现在四个方面，即政策的拐点、成交量、房价和消费者投资预期的拐点。正如任志强在2014年央行第一次降息时表示，降息不是强刺激，而中国房地产去库存是个长期的工作。对于“降息会助涨房价的说法”，还太乐观了。

    从几位专家观点来看，降息可能会导致房价止跌上涨，但是但是不会大幅反弹、更不会暴涨。当然，降息通道的打开，也意味着从2014年开始的房价“降价潮”已经关闭，尤其是在地方救市力度不减的房地产“救市”背景下，2015年房价止跌反弹似乎势在必行。

   当然，对于购房者来说，2015年是一个不错的买房抄底机会，主要表现三个方面，政策宽松、房价折扣高、楼盘多房子多。但是，尽管2015年买房优势多，但是房价还是居高不下，真要抄底买房，那你还得具备三个条件。

   第一，首付款可以自己搞定

   买房，房价什么都是次要的，最重要的是自己可以独自凑齐首付款。如果一个购房者，连首付款都要啃老，或者借钱买房，那么买房后压力无疑会大增。

  因此，抄底买房第一件事情就是自己可以凑齐首付款。

   第二，贷款最高不超月收入40%

   买房一次性付款，毕竟是土豪，对于首次置业的刚需来说，贷款，尤其是央行连续降息后选择贷款买房，应该是不错的选择。比如，在2014年第一次降息之前买房，和当前连续降息两个月之后买房，以50万元，20年期商业贷款计算，每月可省下100多月的贷款。

   但是，对于贷款买房一族而言最大的忌就是月供超过自己或者家庭月收入的40%，部分还超过50%。湘潭365房产网购房专家表示，贷款，最好控制在收入的40%以下，尤其是对于新婚夫妇，以及想要孩子的家庭。

   第三，有明确的购房需求

   买房，你知道自己想买什么样的房子吗？在买房之前，如果连自己都不清楚买房需求，那么抄底对于你来说，或者只是“瞎猫撞上死耗子”。

   所以，买房之前一定要明确购房需求，比如价格、面积、户型、区域、地段、配套要求、交房时间等等。

   因此，如果你想在2015年抄底买房，必须同时满足以上三个条件。