湘潭房产网3月6日讯    2015年，买房吗？这个看似简单的问题，或许真会成为很多人纠结的心病。但是，如果把这个纠结的买房不买房放在2009年、或者是2011年，你会买房吗？答案一目了然。

   不过今时不同往时，2008年、2011年楼市炒房族大行其道，2015年楼市不确定因素太多。在3月份，有两件楼市大事同一天“登台”，触动着楼市以及每一名购房者的神经：3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实行。2月28日，央行宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，这是短短3个月内，央行两次宣布降息。

    房产税要来了吗？房价会不会下跌？现在买房，是否迎来最佳时机？一时间，成了大家关心的焦点。对此，湘潭365房产网购房专家表示，2015年，对许多开发商来说，也许需要马不停蹄调整经营策略，才能在新一年的楼市鏖战中激昂青云。相形之下，调整期的楼市也给消费者提供了更多的选择和更实惠的价格。因此,在2015年,每一个具备购房能力同时也具有购房需要的人,应该问一问自己:我们不买房买什么？

   对于房价，购房专家表示，房产税试点三年来依旧是个迷，但是央行连续降息却是实实在在地利好，因此，对新一年湘潭楼市的走势，湘潭365房产网购房专家认为房价止跌反弹几乎是必然的。

    降息是利好，购房者也将受益,购房者也将受益”

    “事实上，湘潭很早就已经被传出试点“房产税”，同时也在2013年被证实湘潭市已经启动房地产税改革试点，但是在2014年，房产税突然了无音讯。可以说，在湘潭北传出“房产税”之后，对湘潭楼市正常交易影响并不大，2013年量价齐涨就是最好的佐证。

    在不少业内人士看来，这次不动产登记，只是摸清和掌握中国房地产的基础数据，而不是作为房地产的一种调控手段出现。对此，湘潭365房产网购房专家表示，《不动产登记暂行条例》正式实施，其实说明了房地产市场越来越规范，也必将促进房地产行业更好、更平稳地发展。

    “但不动产登记后，何时开征房产税，怎么征收？目前有关部门并没有一个明确的说法，可能是等两三年，甚至更久。”湘潭某开发商表示，湘潭房地产经历了近五年的大浪淘沙，行业已进入一个较成熟的时代。作为开发商，也不会简单地依据个别政策的变化而改变原有策略，因此，该条例的实施，不会对湘潭房地产市场及房价产生根本性影响。

    而对于央行再次降息，包括购房者、开发商以及金融人士都认为，这对于开发商、购房者都是一大利好消息。“央行这次降息，虽不是专门针对房地产行业，但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用，这有利下降购房门槛，刺激购房需求。而对于有资金压力的开发商来说，更是雪中送炭。同时，央行再次降息后，购房者也将直接受益，因为每月的还款金额比以前少了，这也提振了他们购房的信心。”

    其实，你买与不买，它都在那里。“虽然已过了黄金时期，但我国的城镇化进程还在继续，房地产至少还有一段好时光。而从长远来看，房子始终是一种保值、增值的商品。”

    房价下跌空间小，不买房必后悔

    尽管房地产利好不断，但是这并不意味着楼市就将立刻回暖，“房地产迎来春天”的说法还为时尚早。首先就是湘潭楼市居高不下的库存是一个严峻的挑战；其次，湘潭楼市需求本地为主，购买力不足也可忽视。

    对于开发商来说，还应该从根本上寻找发展之路，开发出质量更好、更具性价比和更有特色的住宅；还需要加大促销力度，加强与业主的交流沟通。

    而对于广大购房者来说，大家更关心的是：央行降息后，会对房价产生什么影响？是应该继续观望，还是该出手的时候了？

    对此，湘潭365房产网购房专家表示，2013年的房价一路上涨，而2013年是购房者最着急的一年，所有人都认为房价一定会涨，结果很多人在最高点买了房，到2014年发现自己的房子贬值了，结果很多在2013年买房的人，在2014年很后悔。

    2014年的湘潭房价一路下降了10个月，很多人现在还在继续观望，很多人还认为房价一定会跌，就和2013年认为房价一定会涨一样坚决，但是有可能在2015年不买房的人，2016年就会后悔。

    理由很简单，最近一两年来，湘潭房价与区县的差距在慢慢缩小，越来越“亲民”，而且现在的建造成本在不断增加，房价已没多少下降空间。另外，受降息等利好信息的刺激，开发商要加快去库存，房价上涨的可能性不大，下跌的空间也很小，从长远看房价将整体趋于平稳。”因此，刚需买房该出手时就出手。无论是刚需用户还是改善性购房者，目前都是一个较好的出手机会。”

    尽管眼下是购房好时机，但购房专家也提醒市民，因为现在市场上的房子很多，市民选择的面也大，可以多看看、多比较，选择适合自己的房子，不要盲目下叉。

    2015年，三类购房需求如何买房

     买房，不同的需求，有不同的选择，那么当前楼市下的首置刚需、二套改善以及投资买房三类需求，如何置业呢？

     如果是要满足首套房的需求，那好办，只要你在意向区域发现价格相对合理的房子，不需要太纠结就可以下叉。从楼市的供需趋势上可以看到，在今年9月前，要找到价格较合适的房子可能会比较容易。

    如果是改善型需求，可能会较为纠结。首先，房子本身是否满意？其次，像学校、商业、交通等一系列配套资源，是否能达到你的要求？再次，是否价格合适？如果上述条件在2015年能同时满足，建议还是下手吧。

     对于投资性需求，记者的观点可能会遭到很多营销地产人士拍砖：优质的改善型住宅地产，或有一定空间，对于其它住宅的投资，建议还是放弃；商业地产方面，现在95%的商业地产价格都高得离谱，投资回报时间越来越长，不建议。如果10年左右能收回投资成本的，那就赶快下叉，那样好的机会真的不多。