湘潭房产网3月7日讯    春节过后，湘潭楼市一大波利好消息相继出台。首先，根据百城市房价数据显示，2月份湘潭房价为3949元/平米，环比上涨0.89%，涨幅位居全国第五，且连续2个月上涨。

    紧接着，央行再降息。2015年3月1日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，五年以上贷款年利率为5.90。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    随后，记者从湘潭住房公积金了解到，从2015年3月1日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.75%下调至3.5%；五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.25%下调至4%。

    央行降息，房价上涨，对于湘潭楼市而言是一个利好消息。首先，货币宽松，贷款利率降幅更大；其次，央行连续2次降息，整个信贷成本下滑，开发贷受益，开发商融资成本降，房价促销动力减小；第三，央行降息，购房者还贷成本下降，释放买房需求。

    一方面是房价的止跌反弹，一方面是央行连续性降息，种种利好政策让2014年跌跌不休的楼市在2015年呈现“V”反弹。对此，房地产业内人士表示，2015年3月份，是湘潭楼市的一个重要拐点。从这个月开始，楼市或者真正意义上度过最困难时刻，房价经历一年调整之后重回上涨通道。

   那么，降息对于购房者来说，这究竟是好消息还是坏消息呢？首先，降息肯定会导致楼市反弹，房价上涨，从而导致购房成本增加。比如，目前湘潭房价为4000元/平米，一年上涨200元/平米，一套100平米的商品房总价上涨了2万元；而央行连续两次的降息，每月房贷紧减少152元，一年才1824元，两者对比，央行降息对于购房者来说是弊大于利。

   其次，央行3个月两次降息，一次降准，这说明什么呢？利息降了，房价还没涨的话，可以下手了。但是如果房价涨了，降息省的拿点钱都被涨出来的那部分给填上了。但是就害怕一直涨，涨的价格大于降息所省下的价格的时候就等于楼市回暖，届时。买不起的越来越买不起了，有钱没买的又该进入又一轮的后悔当中....

   最后，湘潭楼市已经现回暖了，房价连续2个月环比上涨。第一，楼市早回暖了，第一次降息就改变了我们对房价的心理预期；第二，这么快第二次降息说明经济状况非常糟糕，需要房地产支撑经济；第三，这两年通胀这么严重，房子基本没涨，其实已经跌了。

    综合以上，湘潭房价真心不高，买房时机已到，要买就赶紧买吧。