新政调控，湘潭楼市震荡较小

　　针对八月底开始的各地城市楼市呈现“量价齐升”现象，国庆节前夕，国家出台9.29政策进一步巩固楼市调控的效果，以促进房地产市场平稳健康发展。

　　湘潭房地局相关负责人表示，“银十”期间，湘潭房地产市场整体人气尚可，尤其在由湘潭市人民政府主办、市房产管理局承办，市房地产产权监理处、市房地产业协会、步步高商业连锁股份有限公司协办的湘潭房博会上，更是让莲城各大楼盘销售创新高。而对于“银十”期间整体成交量，部分开发商认为“9.29”新政对未来趋势还是会造成一定影响，但影响不会很大！

　　但专家指出，据以往来看，湘潭市房地产市场的发展水平基本正常，和国内大城市相比，房价泡沫较少，价位也不高。国家出台楼市新政，势必会直接导致一些想要买房的购房者持观望态度。但鉴于湘潭市场上刚性需求购房者大量存在，所以莲城房地产市场还是有很大的潜力可待挖掘。

　　刚需支撑，区位房受上班族垂青

　　由于湘潭房地产市场上刚性需求的大量存在，上班族作为刚性需求的主要力量，为方便上下班及日常生活，他们对住宅的区位交通要求更高。

　　从购房区域选择上来看，选择或靠近市中心和市区边缘的人占绝大多数，这说明目前人们的住房消费理念仍然是把房屋与工作、生活等相关的实用职能摆在第一位，因为交通便利，商业、医疗、学校、金融等配套设施齐全，为了工作、生活而买房的被动性住房需求是现在的主旋律。

　　目前，大量湘潭楼市楼盘位于交通不便的远郊区，教育生活配套远不能满足上班族的生活需求。动辄两个小时的上下班交通成本，使每一位购房者不得不慎重考虑。因此，满足上班族的交通需求，占据优势区位的楼盘在国庆黄金周期间取得了不俗的销售业绩。

　　对上班族来讲，便捷的交通出行与方便的居家环境，这相当于无形中提高了生活的品质。记者走访了解，受到湘潭市民普遍赞誉的建鑫国际社区占据河东核心区位--无论是自驾还是乘公交，出行都非常方便。其紧邻河东大道与双拥路，而且公交线路覆盖全面，周边的购物、医疗与教育配套齐全。

   高性价比受热捧，升值潜力更看好

　　记者走访得知，对于充斥市场的大户型和别墅类高端产品，大多数购房者还是青睐高性价比的中小户型，毕竟，无论是首付、还款还是风险方面，中小户型对青年阶层及首次置业者来讲都更实际一些。

　　而对于高性价比的精品地产，更是受到购房者热捧。专家分析认为，对于大多数购房者来说，在房地产宏观调控的频繁期，选择大品牌开发商的产品，可以有效地避免投资风险，实现房产的保值升值，同时避免房价处于市场的波动期的风险。

　　一位正在看房的刘女士告诉记者，她挑选房子，关注更多的是房子的自身价值，高性价比肯定是首选，升值潜力也同样重要。资料显示，在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。因此，以建鑫国际社区为典型，占据核心区位，拥有巨大升值潜力的楼盘，受到湘潭市民的热捧便不足为奇了。

　　大品牌赢得购房者信赖

 　　面对频繁的房地产调控政策，湘潭市民对选择住宅的看法也变得更加深入和理性。同时，权威人士表示，在宏观调控期，购房者为规避风险，应考虑选择大品牌、高品质的产品。因此，知名开发商、名盘大盘也受到莲城市民更多的关注。

　　对此，业内人士分析，大品牌对于生活配套、物业服务以及社区园林环境等建设更为用心，隐性的价值提高了产品的性价比，而且大品牌，品质也更有保证。以建鑫国际社区为代表，拥有这一类大品牌做后盾，产品品质出众，同时满足刚性需求的楼盘，赢得了莲城市民的青睐不足为奇。

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