湘潭房产网3月11日讯   央行连续降息，房产“救市”政策不断加码，那么，楼市最困难时期已经过去了吗？

    一系列经济刺激措施、房地产利好政策的出台以及3月份各地楼市交易量的放大，使得一些业内人士欢呼楼市最坏时刻已经过去。但反对的声音认为，在经济不见复苏、楼市高库存暂难以消化等诸多因素的影响下，2015年楼市的日子或更加难过。

   央行连续降息，利好楼市

    继房贷新政之后，央行又连续降息。2014年11月21日央行时隔2年首度降息，2015年2月28日央行再次宣布降息，距离上次仅3个月。那么，央行连续降息，会不会导致房价上涨呢？楼市最困难时期过去了吗？

   央行连续降息，对于楼市来说肯定是利好。那么降息会不会如过去2003年、2006年、2008年、2011年如出一辙刺激房价报复性反弹呢？对此房地产业内人士表示，央行在短时间内再次降息，显然针对的不是房地产业，而是出于稳增长的需要。但毋庸置疑，降息对房地产行业而言是利好消息。

    首先，降息为房企“减负”。2014年楼市在调控“空窗期”自行调整，很大一部分原因是“钱荒”导致，在资金面收紧的情况下，很多企业到商业银行获取贷款需要看银行脸色，而且还要加大成本。如今，央行降低贷款利率后，对于很多房企来说，能够在信贷上更有自主性，利好未来企业熬过宏观经济下行带来的压力，开发业务资金来源和销售业务资金来源的负担都有望被减轻；

   其次，连续降息刺激购房需求。楼市低迷，并不是没有需求，而是处于观望状态。而此次央行连续降息，让不少本处在观望中的购房者开始蠢蠢欲动。

   最后，提振房地产信心。央行在三个月时间里两次下调基准利率，凸显出决策部门稳增长的强烈意图。一是为刺激内需，二是可以将银行盈利转化给实体经济，有利于实体经济尤其是房地产的振兴。

   央行降息，房价反弹滞后

   现在来看，2015年已进入第三个月，那么2015年房价会上涨吗？尽管央行降息无疑让楼市整体受益。但是，目前楼市尚无明显走暖迹象。在经济下行压力趋强，尤其是库存积累严重，市场观望气氛依然浓厚等因素下，房价依然存在价格下行的压力。

   从历史角度来看，央行降息有利于销量提振，但房价滞后。近十年来，中国共经历了两轮降息周期，第一轮是在2008年，第二轮是在2012年。2008年降息周期始于2008年9月16日，6次降息，伴随4次降准；2012年降息周期始于2011年12月5日，2次降息，伴随3次降准。

  2008年2月，在全球金融危机的背景下经济迅速恶化，全国楼市销量大幅下滑，同比由正转负，2007年月均销售面积6376万平米，2008年1~8月月均销量迅速下降为4498万平米，降幅高达29%。房价下降滞后约半年，自7月起同比出现由正转负，并呈现持续下行的趋势。央行于9月起至12月总共实施了5次降息，9月当月销量即环比回升38%，9~12月月均销量迅速回升为6948万平米。

  2010年，为抑制房价过快上涨，“国十一条”及各地限购政策陆续出台，2010年月均销售面积8775万平方米，而2012年5月，月销量仅为6546万平米。此轮降息首次出现于2012年6月，而在2011年年底央行就实施了降准，但从销量来看，降准对销售的刺激并不显著，2012年1~5月月均销量为6389万平米，6月宣布降息后，销量才有明显回升，6月当月即环比上升50%，6~12月月均销量反弹至10416万平米。

  从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现来看，降息对于成交量的提振作用十分显著。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示，在行为上也会促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。降息不仅有利于刚需，对于改善型购房者来说，限贷放松和降息同样将形成双重利好，入市积极性将进一步提高。降息对于房价的影响有滞后，但是影响持续时间较长，通常在降息3~6个月后，房价同比增速由负转正，并且同比正增长的持续时间均超过了12个月。

   对此，湘潭365房产网购房专家表示，此次央行降息对市场的刺激作用，可能能维持两个月左右。两个月之后，市场很可能还将恢复到以前的波澜不惊。这倒不是因为政策本身会失灵，而是因为如今楼市已经到了一个理性发展的阶段，贷款利率再怎么低，购房者也很难通过倒腾房子来赚钱了，所以市场上的投机客和投资客都不大可能回来，留下的还是那些刚需和改善性需求，人数不会比以前增加多少。也因为这个最根本的原因，业内人士预测，此次央行降息，很难像以前那几次一样，带动房价上涨。不过，由于楼市利好政策颇多，种种迹象都暗示着楼市困难时期或已过去，房价止跌的可能性还是很大的。