湘潭房产网3月11日讯 2014年全国楼市出现降价声音，而湘潭更是出现10个月的环比下跌，连续7个月的同比下跌，一度跌回一年前。先不说湘潭房价是涨是跌，但是要在全国房价倒数第一的“三线城市”买房，恐怕也不容易。
1，跟房价比，工资等于没涨
根据湘潭统计局发布数据显示，2014年湘潭全市城乡居民人均可支配收入21535元，较上年增长9.7%。全市城乡居民家庭消费支出为15538元，较上年增长9.3%。从数据可以看出，2014年，湘潭多数居民无论是收入还是支出都略有增幅，可谓“赚得多，花得多，也攒得多”。
但是，面对高企的房价，大多数人的工资收入之增长的确显得苍白而无力，即便是有幸被“平均”过后的工资……。数据显示，从2008年到2014年湘潭房价从2000元/平米涨到4000元/平米，一套100平米的商品房6年时间上涨了20万；而收入呢？从2008年湘潭年人均收入14376元，六年增长了7159元，6年总收入涨幅不超过5万元。
2，楼市乱象层出不穷，买房风险加剧
“房价暴涨”毫无疑问是过去十年房地产行业的靓丽一景，为追求暴利，各行各业都大搞房地产。在网上流传这样一条段子：““美国人：我们有微软、谷歌。中国人：我们有房地产。日本人：我们有索尼、丰田。中国人：我们有房地产。韩国人：我们有现代、三星。中国人：我们有房地产。德国人：我们有奔驰、宝马。中国人：我们有房地产……”
同样，在湘潭，2008年湘潭房地产开发商不过上十家，如今2015年湘潭大大小小的房地产开发商已经高达上百家，在楼盘高达近200个。值得一提的是，随着房地产的快速发展，所暴露出的问题也频出，如烂尾现象、延期交房现象、质量问题等等。此时，购房者不仅要付出高额的代价还要面对各种各样的风险。
3，贷款难，买房成本越来越高
买房不容易的另外一个原因就是贷款难。目前，楼市限购已经取消，央行也已经降息，但是不代表买房就可以轻松拿到贷款了，直接导致很多购房者陷入“买房易贷款难”的境地。为了能顺利贷款，不少购房者只得接受房贷利率上浮。为此，贷款利率的上浮，与房价上涨的结果一样，直接导致购房成本上升。
尽管目前央行已经降息，但是已经买房的客户或许要一年后才能享受降息的好处，而对于正在贷款的购房者来说，降息也未必能降房贷。
