湘潭房产网3月11日讯    作为2015年上半年楼市的重要节点，“金三银四”往往会被赋予重要的意义。2014年底楼市的翘尾行情已如春风逝去般，无力再回，进入2015年伊始之际的楼市疲态显露，春节期间楼市更是进入休憩期，成交量不断下滑甚至一度出现零成交的状况。直至春节结束之后，楼市行情才开始有所好转，市民购房的意愿不断恢复，这才让各方各界对“金三银四”感到期待。

    当然这与央行在2月最后一天宣布降息有着密不可分的关系，对于开发商来说可谓久违的甘露，在“金三银四”之际，央行降息使得开发商资金链相对宽松，同时也相应提振市场信心。根据湘潭365房产网数据显示，在3、4月份之际，湘潭楼市预计将有大量楼盘上市，供应量将会大幅增加。

    各房企为了迎战“金三银四”都已经做好了充足的准备。“从销售人员的培训到产品品质的提升，再到产品推售策略的制定，我们完全有信心在三月份这个销售旺季完成销售目标。”九华区一楼盘的销售经理信心满满地向记者说道。

    短短几个月，央行降准、两度降息，湘潭楼市有望迎来新一轮上涨。而在房价方面业内人士分析，湘潭房价预计将在下半年开始发力，涨价只是多少问题。因此，购房者若继续观望可能会错过最佳购房时机、增加购房成本，考虑到目前部分楼盘还是有打折促销的做法及降准降息后房企定价策略会快速改变，所以现在买房才是比较明智的选择。

    一、利好政策提振楼市信心

    从限贷限贷松绑到房贷新政，再到央行的降准降息，楼市利好政策的频繁发布，释放了一些稳定房地产行业的信号，更将起到提振楼市信心的作用，对于购房者来说，还贷压力的减轻将在一定程度上刺激期购房的欲望，因此“金三银四”不论对于开发商还是购房者来说，都是值得期待的。

    二、刚需及改善需求待释放

    虽然在2014年下半年楼市已经释放了部分刚性需求，不过现在仍然还有大量的刚需以及改善型需求有待释放，而目前市场上的产品也主要是以刚需类型以及改善型产品为主。不少楼盘选择集中火力在“金三银四”推盘，正是基于对刚需集中释放的市场的判断。

    三、房企积极推盘助楼市回暖

    眼看传统的销售旺季来临，开发商加快了推盘节奏，不少开发商借助刚刚过去的元宵节、妇女节展开“节日营销”，甚至有不少楼盘紧扣柴静引发的雾霾话题借势营销，一方面，售楼处人气因此而不断上涨，另一方面也带动了成交量。购房者之所以选择在此时出手，关键还在于开发商们给出了相当大的利好来吸引购房者的关注，比如清盘一口价，比如买房赠送面积等等。

    四、库存多可挑选房源充足

    从库存方面来看，目前楼市库存压力仍然比较大，另外在“金三银四”期间，湘潭住宅供应量会有大幅增加，对于购房者来说，也就意味着可供挑选的房源数量的增多。另外，随着房企对于产品质量的逐步完善，购房者也不必担心选不到好房。