湘潭房产网3月12日讯    春节过后，各房企的优惠促销活动还在继续，加上央行银根再松动，从房地产市场来说，“金三银四”将成为楼市的“窗口期”，既没有救市政策出台，也不会出现房价上涨现象。当然，接下来这段时期也是买房的“窗口期”，一方面找准时机的可能性太小，另一方面“已经降到最低点”可能是部分开发商促销的一种手段，是否决定买房还是要考虑自身需求。

    湘潭365房产网的购房专家也提醒市民，当前诸多利好的出现，节后新一轮购房时机不容错过。当然，置业还需清楚个人需求，掌握置业技巧，抓住有利机遇，花最少的钱买适合的房子，才是置业之本。

    1、圈定发展区域

    买房子不单单是自住，还希望自己的房子能够保值增值。这就要求，我们在选择一套房产的同时，带着投资的眼光与智慧，选择有发展前景、能保值增值的房子。

    如何判定一个楼盘的发展前景？业内人士认为，买房就是买预期、买潜力，若想让自己的房子有较大升值空间，就要看看房子所在区域的发展走势。

    资深人士认为，城市发展的趋势和走向，基本代表了楼盘今后的发展空间。所以购房者在选房时，最好看看近几年国家有关部门房地产宏观调控的相关政策；还要多看看城市规划等部门近几年有什么新的规划，比如新城和新区规划、重大投资项目、交通新规划和布局等。”陈娟说，看准机会再购买，未来才会获得丰厚的预期收益和回报。

    2、选择实力房企

    面对同质化产品严重的市场现状，购房者如何选择？某楼盘营销总监赵女士认为，当前房地产市场发展前景不太明朗，购房者最好选择有实力、有资质的品牌开发商，这样相对有保障。

    她进一步解释道，“市场大环境不稳定，开发商资金链告急的情况并非个例，甚至有些小开发商有‘临阵脱逃’的风险。如果这种情况发生，意味着购房者将会陷入漫漫的维权长路中。购买有实力、有资质、有担当房企开发的楼盘，风险必然会低很多。”

    市内不少地产从业人士也认为，信誉不好的开发商往往出现不按时交付，或房屋质量问题较多，而品牌开发商往往重视信誉，出现这些问题的几率会较小，购房者在出手前应该看清楚这些问题。

    3、锁定品质楼盘

    在采访中，我们发现，在置业过程中，房价在很大程度上直接影响着置业者下单与否。看中的楼盘，价格合适，可能就直接下单了；如果价格超出自己的预期，也许就会有所由于。专家认为，这其实是很正常的一种消费心理，无可厚非。但只关注价格而忽视居住的品质，其实是本末倒置的不明智之举。

    品质好的楼盘，价格自然要高出品质低的。所以，购房者不应该只关注楼盘的价位，应该对项目的品质和档次多加打探和咨询，居住品质差的房子是很难升值。对于观望已久刚需客户来说，如果打探和咨询后觉得楼盘的品质好，档次高就应该果断出手。

    从事楼盘营销近5年的罗莉娜说：“一个楼盘居住品质不好的话，日后升值空间相对较小，自己居住起来也不舒心。”同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目看价位而错失品质较好的房子。

    4、配套服务不忽视

    看周边配套，是置业中的必修课。多次置业经验的积累，让周琼成为朋友眼中的“房博士”，每次朋友置业，她总是热心相助。她说：“配套设施跟不上的楼盘，无形中会增加业主的生活成本。例如交通、教育、购物、医疗等费用增加，消费者如果从居住舒适度和生活成本等方面考虑，配套全和不全的楼盘差距还是比较明显。”

    周琼称，为了减少入住后的麻烦和不便，购房者最好在购买前到所选楼盘的周边多看看、多对比、多打听，并征询周边及入住后业主的意见和建议，买房前多费些精力，对今后的居住品质和生活质量大有帮助。