湘潭房产网3月12日讯    经历2015开年两个月的“寒冬”，“金三银四”湘潭楼市回暖的呼声越来越高。在降息、降准等利好政策鼓舞下，湘潭众房企摩拳擦掌，或预热加推，或促销跑量，或打折清盘，楼市开年大战打响，压抑已久的购房需求也蠢蠢欲动，积极寻找入市时机，3月的湘潭楼市正在酝酿一场回暖盛宴。

    2014年湘潭楼市的由冷转暖、翘尾收官，给大家留下极为深刻的印象。12月湘潭市新建商品房成交1500多套，其中住宅1300多套，为年内销量第二名，11月21日的降息无疑为12月楼市回暖增添了动力。然而进入2015年，受淡季及春节效应影响，全国楼市整体行情不容乐观，昨日，国家统计局公布的数据也显示，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%，销售额5972亿元，同比暴跌15.8%，增速创近5年来新低。湘潭楼市也未能幸免，1、2月份湘潭市新建商品住宅累计仅成交967套，其中2月份仅成交457套，环比下跌一成，同比下跌三成多，或是今年成交量的低谷。成交量重返低迷，不过房价却出现逆势上涨，2015年湘潭房价连续两月环比上涨，2月份为3949元/平方米，环比上涨0.89%，同比跌幅收窄，有望破“4”。

    面对2015年楼市的变幻莫测，房产商和业内专家也变得越来越谨慎。然而去年降息带来年末楼市的明显回暖，以及开年后房价的两连涨，依旧让他们对后市充满乐观。3月1日央行再推降息新政，市场买卖双方喜出望外，而楼市也终于走出“寒冬”，截至3月11日，湘潭市新建商品房累计已成交331套，复苏迹象明显。

    业内人士认为，在利好政策等回暖信号的影响下，“金三银四”正是促楼市回暖的最佳时机。“触底总是反弹的开始，下行之后必有上扬。”历史的经验告诉我们买房抄底的机遇所在，未来量涨价稳是趋势，购房者盲目等待房价下降不太现实。眼下在众多开发商的积极促销跑量下，期待已久的买方市场已然到来，此时不买房更待何时？当然，买房抄底是一项技术活，掌握以下四个技巧尤为重要。

    一、现房是首选

    随着楼市供应量不断增加，越来越多现房涌入市场，而且与期房价格差距缩小，湘潭365房产网建议，买房时现房是优先选择。因为现房对房屋质量、园区规划、户型设计、物业管理、业主素质等都有直接的感官认识，而期房所呈现的通常只有效果图、沙盘及样板房，这些暂时还是字面上的东西，未来能否如约呈现，就要看开发商的实力与信誉了。

    二、比拼房屋综合性能

    房子是否买得值，不仅要看房价，更要房子的综合性能，房子性价比高，才说明钱花得了实处。房屋质量、地段、开发商、配套、户型环境和物业管理等都是体现房屋综合性能的指标，比如选择信誉较好的品牌开发商，尽可能保障质量，挑选舒适、灵活的户型，考虑与生活、工作相关的房子内外配套，同时预测所购区域的长远发展潜力，等等。

    三、考察保值能力

    房子作为家庭中最大的投资，带有非常强的投资属性，虽然房价只涨不跌的时代已经结束，在自住需求为主导的当下，房产投资效益不如以前，但买房时，还是要特别注意房子的保值抗跌能力，尤其在同一价位的目标房源中，一定要仔细货比三家。地段是决定房产价值的关键，楼市低迷期，市中心地段或拥有某些稀缺资源的房源往往表现出较强的抗跌能力，如优质学区房、高铁、地铁物业等。

    四、抓住优惠适时入市

    “金三银四”期间，开发商应市热卖，推出的各类促销活动值得购房者关注，比如新盘首次开盘，为蓄势热卖，往往会推出钜惠认筹活动，比如有些楼盘清盘扫尾，会适时向市场推出“一口价”、“封顶价”等特价房源，数量从几套到几十套不等，其中不乏精品保留房源，需要购房者“慧眼淘金”。此外，还有楼盘团购活动，都需要关注。