湘潭房产网3月12日讯 买房总是会遇到各种奇葩事儿，比如买房前不做足功课，陷入虚假的广告宣传，冲动之下交了诚意金，买房时遭遇霸王合同，买房后又被理想和现实的差距打入谷底，所谓的精装房其实是"金玉其外败絮其中"，开发商承诺的配套缩水甚至“蒸发”，交房日遥遥无期，知道真相的你眼泪都要掉下来！
湘潭365房产网认为，买房是件大事，也是一项复杂的交易行为，不像买衣服，买回来不喜欢可以不要，如何不被忽悠？楼市315维权日快要来了，小编忍不住不吐不快，特对楼市几大常见的买房忽悠伎俩进行了大盘点，让购房者擦亮双眼，避开购房陷阱。
一、虚假宣传
如今很多楼盘在广告宣传方面可谓用尽心思，达到了“登峰造极”的境界，比如地段偏僻的楼盘“告别闹市喧嚣，独享静谧人生。”周边嘈杂就是“坐拥城市繁华，感受摩登时代。”挨着铁道便是“通达世界”等等。
此外，面对能说会道的置业顾问，大部分购房者也没有抵抗力。“这个楼盘靠近火车站，必定升值！”“买了房，你的小孩一定可以上名校。”“样板间和你以后住的房子一个样。”这些话相信不少的购房者都听过，多少含有“忽悠”成分，湘潭365房产网建议，一切没有落实到合同上的宣传都不足信。有购买意向之后，要多实地踩盘，相信自己所看到的。
二、数字游戏
“是3000抵1万划算，还是9折划算，还有买房送家电、送装修、折上折……究竟哪种优惠更划算？”，无数的纠结盘绕在脑中，都怪小学数学没学好。数字游戏也是开发商爱玩的伎俩，先涨价再打折，实际上打折之后比原来价格还高，这些购房者也要仔细提防，只有货比三家才能避免上开发商促销花样的当。
三、赠送面积
“两房变三房”“可变空间”“得房率158%”，面对开发商推出的各种赠送面积，很多购房者以为自己占了便宜，其实不然。根据国家相关法律规定，阳台、入户花园、飘窗等这些地方只能计一半面积，而且不计入建筑面积，本就是购房者应得的。而且赠送面积只有使用权，没有产权，缺乏法律的保障。对于开发商来说，赠送面积不过是宣传促销的诱饵和噱头，目的是希望提高销售价格和吸引购房者。
四、沙盘陷阱
购买期房时，沙盘成为主要的考察对象，在这绚丽的霓虹之下，或多或少隐匿着开发商的诸多“小心思”，它让沙盘看起来“很美”，却深藏着一个个精美的陷阱。比如，调低楼高、调大楼间距，已是不成文的基本规矩；剔除垃圾房、变电站、高压电线等影响购房的不利因素；户型差的缩短走廊长度，放宽进深，还有一些不确定的规划也会被放上沙盘，以展示出楼盘最完美的状态。
五、样板房迷人眼
如今，很多楼盘不惜花费百万巨资打造样板间，看起来也是十分精致漂亮、宽敞大气，令不少购房者一看就有想买的冲动。殊不知，在这些装修得精致优美的样板房里，隐藏着一些对顾客的“欺骗”。比如在户型空间上，故意让家具“缩水”从而让购房者感觉房子面积变大；选用高档的装饰材料，营造绝美的“舞台效果”；有的样板间甚至都不在实际楼盘中，而是在其他地方，这样房子在环境、朝向及今后装修出来的效果，都会和样板间有出入。
因此，看样板间时购房者不要被装修出来的效果迷惑了，问清楚哪些地方能动，哪些地方不能动，以保障自己买房时可以更好地利用每一个空间。
六、精装房猫腻
很多人正是被精致的样板房忽悠，而选择了精装房。实际上，精装房很容易存在猫腻，比如最常见的问题有：插座、渗水漏水、墙面空鼓、电路故障 、水龙头、洗手间马桶、盥洗池以及厨房的橱柜设计不合理等，偷工减料，所用材料与样板房有出入等。所以，购房者们一定要在合同中明确约定交房标准，交房前要重点查看，千万不可掉以轻心。
七、霸王合同
所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。相信大多数买房的人在面对购房合同时都有同感，因为在合同中有大量的条款是消费者不熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款。具体表现形式有：认购定金难归还、单方扩大解约权、减免责任巧设计、模糊标的好圈钱、违约责任不对等、面积误差设陷阱、一房二卖搞欺诈、虚假宣传不负责、购房签约先交钱。
八、收房梦魇
楼市低迷期，很多楼盘由于销售遇冷导致资金链不畅，于是，不得不延缓施工进度，导致延期交房现象逐渐增多，开发商在向业主解释时也是"打太极"，能拖则拖。对此，提醒购房者买房前就一定要开发商在合同中将交房时间及延迟交房违约责任规定清楚。
好不容易等到了收房，购房者可能还会面临房屋质量不过关的问题，房屋质量、装修材料使用和安装细节等都存在各种瑕疵，这时购房者一定要仔细验房，遇到墙面开裂、漏水、层高不够等问题时，购房者有权力要求开发商在合理的期限内进行整改，态度要强硬，不达标，不收房！
九、规划无端变更
开发商承诺的规划变更，也是很多购房者反映的一个问题，比如承诺的配套设施缩水，或者建成时间遥遥无期。对此，湘潭365房产网提醒，买房一定要有足够的耐心，勤看房，也要多淘淘意向区域内的房源，对于新房的配套一定要实地考察，距离车站、市中心多远自己走走看，不要信售楼人员口中的“距离”，更不要以为那些规划中的配套来年就可以实现。在面对开发商销售时的配套承诺时，尽量要求写入合同，同时要将宣传资料保全，作为以后的维权时的证据。
