湘潭房产网3月13日讯 “开发商如果延期交房，我是否也可以延期交付尾款？如果这样，我需要承担违约责任吗？我还能追求对方延期交房的违约责任吗？”3月11日，购房者万先生摊上了件烦心事，一时下不了决定。
原来，万先生所购买的房屋原定2015年3月15日交房，他和开发商在预售合同中约定：万先生在办妥入住手续当日，将尾款交齐，如果万先生未按期交付清结算款，每天按房价之0.1%向开发商交付违约金；开发商应于2015年3月15日将房屋正式交付给万先生使用，如因开发商原因延期交房使用，每天按房价之0.1%向万先生支付违约金。
前不久，万先生顺路去了楼盘施工现场，看到房屋还在建设，十分肯定开发商无法按期交房，为避免损失以及正好当前资金不够宽裕，于是动起了延期支付购房尾款的想法。
万先生的小心思，其实属于运用《合同法》中的“先履行抗辩权”。按照我国《合同法》的规定，合同当事人应当按照双方的约定全面履行各自的义务，如果合同一方义务的履行以另一方义务的履行为前提，即有先后关系的，若负有先履行义务的一方不履行义务，则后履行的一方可以拒绝履行自己的义务，直至先履行义务的一方履行了自己的义务。
根据你与开发商之间的买卖合同来看，你们双方在交房与付尾款上互相负有义务，即开发商的义务是在2015年3月15日将房屋交付给你，而你的义务则是在办妥入住手续当日将尾款交清。因此你与开发商之间的义务有先后履行顺序，开发商应当先履行交房义务；在开发商将房屋交付给你之前，你享有“先履行抗辩权”，即拒绝交付房屋尾款是有法律依据的。
但需要注意的是：“先履行抗辩权”只是延迟你的付款责任，在开发商将房屋实际交付后，你仍应履行付款义务，不然也将构成违约。当然，如果开发商不能再约定时间交房，自然会构成违约，应承担违约责任。
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《合同法》第68条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
