湘潭房产网3月13日讯 央行连续降息，房价止跌反弹的呼声越来越高，让投资房产者心动。但是，2014年楼市量价齐跌的惨淡还心有余悸，却又让人担心。2015年要不要买房投资，该如何投资呢？笔者认为，在湘潭，房价未来还将呈现上涨趋势，尤其是当前各种利房产政策的出台，房产至少在近几年内还是收益风险比最佳的投资项目之一，但由于市场的变化，2015年应该要有买房投资新思路。
首先，要降低心理预期
近几年，湘潭房价一直保持上升态势，部分地区的房价甚至暴涨，一些炒房族也快速暴富。有些地段的房子，开盘的时候只有3500元/平米，但交房的时候已经达到了4000元/平米，买房的比卖房的赚得还多。但现在，情况发生了变化，尤其是从2014年开始，房价涨势放缓，部分楼盘价格跌回了一年前，楼市告别了只涨不跌的年代。如果说几年前，湘潭房地产市场复苏的速度和能量超过了许多开发商的预计，而现在，就算有央行连续降息，房价报复性反弹也难再次重现。因此，普通的投资人要调整好心态，适当降低盈利预期，做好微利和长期投资的准备。
其次，不要只盯着热点地区
前两年，如果你在比如万达等大盘项目规划实施阶段，购买周边的房产，大多能获得较高的收益。但现在恐怕不行了，因为现在只要媒体一报道有这样的项目立项，周边的房价立刻显上升之势，这一地区立即就成为热点地区。但是，现在利好消息的作用往往滞后，尤其是2014年湘潭高铁的开通，周边区域楼盘价格开始上涨。 因此，对于投资者来说，热门区域未必是最佳选择，那些因为规划利好，尽管当前处于发展阶段，比如九华、易俗河等版块，这些区域房价不高，但不缺乏利好规划和超级大盘，未来房价上涨的可能性也非常大
最后，不要只关注住宅
说起房产投资，大部分投资者想到的只是住宅。但其实，办公楼、商铺、仓库、厂房也都是房产。近期有统计数据显示，湘潭房价格保持上升的同时，租金价格走势却已开始下调，这表明，住房投资收益率开始降低。随着长株潭一体化加快，以及湘潭高铁的开通，湘潭的的商业、经贸、物流等行业的发展前景被广泛看好，与此相对应的商铺、办公楼和仓库等需求也将保持旺盛，房产投资者也应该对此加以更大的关注。不过，相比投资住宅，投资办公楼、商铺、仓库、厂房等，投资者也需要具备更多的专业知识和投资技巧，从某种程度上来说，风险也相对较大。
