湘潭房产网3月16日讯   对于很多房地产业内人士而言，两会是捕捉全年楼市政策风向的契机。今年两会政府工作报告中表示要“支持居民自住和改善性住房需求”，这是中央首次提出支持改善性置业，有业内人士预计，上半年二套房贷款利率、首付比例有望下调。国家政策对改善性置业需求放松迹象明显，这是否意味着改需们的春天来了？

    纵观2015年3月湘潭楼市住宅销售排行榜，成交量排名前十的楼盘中，就有4个主推改善型产品，如湘潭万达广场、天元·华雅花园、天元贵府、金侨城，改变了以往刚需盘为主导的局面。

    业内人士分析认为，改善型置业者入市积极性提高，主要受益于房贷环境宽松，这类中高端改善型楼盘成交占比的上扬，或将小幅拉升房价整体水平。事实上，2014年以来房贷环境一直宽松向好，去年“9·30”房贷新政确定了“认贷不认房”原则，放宽二套房房贷，加上3个多月内两次降息，令购房负担降低，也加速了改需入市的动力。未来在降息及二套房政策放松预期刺激下，改善型购房需求有望继续激发。眼下湘潭楼市改善型楼盘多，可挑选空间大，价格也基本保持平稳，如果银行信贷方面有更多实质支持措施出台，那么今年是一个升级住房的好时机。

    在选房买房时，改善性置业者往往与刚需们有着不同的要求和标准。对于改需们来说，买房很可能是一辈子的事，为了避免日后换房的烦恼，一步到位是最好的选择，所以他们买房时更关注居住品质和房子的性价比。那么，面对住房升级，改善性购房者该怎么选房买房？买房如何做到一步到位？下面，湘潭365房产网为你支招。

    一、户型兼顾实用与宜居

    改需对户型面积的选择，要考虑到更长远的居住需求，比如几年后生二胎、父母同住等情况，不要等到孩子长大了，才发现没有有独立的休息和学习空间。

    户型的选择除了关注实用性，更需关注宜居性，户型最基本的要求是布局合理，功能齐全，好的宜居户型应该做到动静分区、互不干扰，干湿分离，客厅、卧室有充分的采光、通风条件，无暗间，入户花园、飘窗等的设计都能有效提升居住体验。

    二、区域选择一步到位

    区域的选择要全面考虑，尽量照顾所有家庭成员的生活习惯，做到一步到位，无后顾之忧，比如小区周边是否有医院、公园等配套，方便老人就医、锻炼身体，是否靠近学校、单位等。至于选择市中心主城区还是市郊，还得根据购房者经济实力而定，如果购房资金有限，也要首选交通便捷的区域，节省出行成本。

    三、选择品牌开发商

    房子出质量问题找不到人、物业坑爹、延迟交房......相信不少人吃够了无良开发商的苦。其实，如同购买电器等商品，买房也需看重品牌，尤其是首次置业者，买房经验不足，选择品牌开发商，在产品质量及售后服务上也更放心。

    四、生活氛围要宜居

    环境的选择也很重要，这关系到居住氛围。宜居的环境首先要考察社区居住人群的素质，俗话说“物以类聚，人以群分”，周边邻居的素质也关系着小区的和谐。此外，项目周边自然环境和人文环境如何，避开有化工厂、噪音大等区域，选择有公园、大学等配套、空气清新的地方置业，更有利于身心健康。