湘潭房产网3月17日讯 楼市江湖向来有“租房”和“买房”两大派。前者认为，有买房的钱足够租一辈子的房子，而且想租哪儿就租哪儿，还不用受到贷款压力；后者坚持买房享有归属感，还有资产保值增值的盼头。然而，近年来，随着CPI不断走高，房租年年增涨。
相反房价却出现了一定幅度的回调，数据显示，2014年全国大多数城市房价出现下跌，其中2014年湘潭房价环比10个月下跌，同比6个下跌，2014年12月3889元/平米的房价可谓“一朝回到了两年前”。但房租上涨遇到房价下跌，究竟是买房划算还是租房划算呢？
买房PK租房，成本算一算
为什么就算再苦再累也想要有一套属于自己的房子呢？最主要的一个原因就是安定，能否在一座城市中扎根，就要看有没有买房，只有买一套属于自己的房子，才能更加安定、稳定的 工作生活。
买房的前提条件是必须有一笔足额的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，假设要买的房子总价为40万元，那么买房时至少要有12万元的首付，此外还有一些税务的 支出。然后申请28万元的商业贷款20年。按照最新的贷款利率来计算，每月需要还贷约2000元，20年下来贷款本息合计48万左右，其中利息总额达到了近20万。
一般而言，房贷有个要求，月供不超过月收入的50%，那么每月收入要大于4000元。
如果用同样的资金来租同一套房产的话，还是假设手头上有12万元用存款，每月还是有闲钱2000元，租一套房每月租金为1000元的一室一厅，剩下的1000元仍然用作储蓄。其中，12万元用于定期存款，按存款利率3.75%计算，20年下来利息约为15000元；1000元用于互联网理财，比如余额宝，再假设平均的利率4.25%，20年下来利息也不过100-200元，也就是说，如果租房的话，20年下来除去租房费用，也仅仅积累出13.5万元。
这样可以简单看出不管是房价小幅上海海事快速增长，买房是更好的选择。此外，现在房租租金涨幅较快，而央行两次降息后，贷款利率降低，这一点会使租房方案中积累的资本变少，买房方案中的支出减少。
还有很容易被忽视的是，住房贷款具有“杠杆”的作用。以12万元作为首付款，实际获得的价值增值却是以房屋的整体价值，也就是40万元作为基准的。在这其中，住房贷款起到了一个类似保证金交易中的杠杆放大作用，使投资的基数变大了。而租房族使用的12万元投资初始金，则不存在这样的杠杆效应，只有获得更高的收益回报率，才可能战胜房产的升值速度。而价值较高的房产，由杠杆效应带来的绝对值差异将更大、效果也会更加明显。
买房or租房，你怎么看？
到底是租房，还是买房？本就是 仁者见仁智者见智的，有的人拼命赚钱，只为自己能买上一套属于自己的房子，而有些人则更享受生活，选择租房，把剩余的大把金钱，投在了提高自己平时生活质量上。
市民刘先生在朋友眼里绝对是个生活过得很滋润的人，每个月有近5000元左右的收入，平时就喜欢到处旅游，在他看来，自己的收入应付这些爱好还是可以的。可是自从刘先生买了车又贷款买了房以后，一切都不一样了，每个月固定还房贷2000元加上养养车费用1000元，要3000元左右，再加上其他零零散散的支出，基本上每个月他都没有多少结余了，“现在吃饭 我都尽量回家蹭，都不敢生病，日子过得紧巴巴的。”刘先生从来没想到，有了房和车后，日子比以前紧张多了。
房奴太苦，并不是每个人都能接受，市民李先生便是如此，他常对朋友 开玩笑说：“与其受苦做房奴，还不如笑着做房客。“显然，他是一位坚定的租房主义者。李先生每月的收入5000元。工作不到5年的他，现在手中的积蓄将近有10万元。
既然有了10万元，足够支付一套房的首付了，朋友们都劝他赶紧买房， 但李先生就是不同意，他给自己算了 —笔账。“我租的这套房子，一个月租金才600元，一年下来就是7000元的 租金，剩余的钱可以干很多事情。”
买房，租房关键看生活方式
从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式。买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。
业内人士建议：对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。而对于那些资金有更好用途的市民来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。
现实点说，目前湘潭年月人均收入才2000元-3000元，而在湘潭买一套房最少也得40万，按目前的收入，就算是贷款买房，首付积累也要好几年，所以怎么选择全看你有多大的能力。
