湘潭房产网3月17日讯 房地产，从来不缺乏激情的故事。在过去一段时间里，楼市正在上演的一幕幕疯狂，央行连续降息、购房补贴重现，二套房贷松绑.....更值得一提的是，两会过后尽管首套房房贷利率一降再降，但依然无法阻挡出台更多刺激政策，比如目前传的沸沸扬扬的“二套房首付降低至5成”。这样疯狂的房产救市行为，还要追溯到2009年，在房地产历史上，也属罕见。
如过二套房首付比例真的降低，那么2015年楼市再次印证了“房价有多强烈，楼市就会有多疯狂”这句颠扑不破的楼市真理。
面对如是的行情与疯狂，湘潭365房产网购房专家再三提示买房风险。希望广大购房者特别是首次置业的刚需，要牢记楼市有风险，量力而行，不要盲目跟风买房，更不能听信舆论导向。有钱，也不能这么任性，要理性。
第一，审查楼盘资质
楼盘审查，可以为以后的房产交易打下坚实的基础。比如在购房时一定要查看开发商的“五证”，“五证齐全”方可放心购房。
另外，土地使用权转让合同是重点审查对象，因为上面载明了土地的转让用途、土地的使用年限、土地规划情况、土地的受让人、土地使用权出让金是否交清等一系列重要资料，直接关乎楼盘的土地使用是否合乎规定及日后是否能获得合法的产权证等，不可小觑。
第二，量力而行
所谓理性购房，就是根据自己的生活需求来选择房子，不要盲目追求所谓地段好、价值高的不切合自己生活需要和经济实力的房子，以致造成“有了房子，没了生活”。
买房消费不同于一般消费，由于需要的现金金额大，购房者在购房前一定要对自己的资金情况有一个充分估计，这个估计最好保守一些，潜在收入或预期收入最好不要计算在内。在选房时一定要理性，否则日后背上比较沉重的按揭负担，不敢换工作、不敢出去旅游、担心生病等一系列事情可不是人人都能承受的！
第三，实地踩盘
踩盘，让你走出花花绿绿的楼盘广告，揭开楼盘真实的面纱。购房者一般都会去现场查看楼盘情况，但专家建议可以分不同的时间段实地深入楼盘现场，查看其实际情况。可以分白天、夜晚等不同的时间段进行查看，通过查看：了解所购楼盘的视线环境情况；了解楼盘周边的交通、空气、噪音等情况和学校、医院、购物中心等配套的基本情况，以便查明周边有无工厂、环境噪声、空气污染、出行是否方便等；了解周边房产的增值情况，以便于对比选择。
第四，购房合同要未雨绸缪
在交付相关购房款项及签署购房合同或协议时，一定要做到未雨绸缪。无论是定金、还是首付款及其他杂项费用，一定仔细审查买卖合同，最好在合同及附件中约定一旦产生退房、延期交房等变动时应保障的权益或获得的补偿，以防出现问题后有理没有据。
