湘潭房产网3月17日讯    高房价“绑架”了很多年轻人，有人说现在的80、90后们是“被房价压垮的一代”，在大城市很多工薪族奋斗十多年都未必进得了买房的门槛，为了房子，他们无奈啃老、节衣缩食、害怕失业，甚至不敢养小孩。而湘潭，虽然房价远低于一线城市，但是应届毕业生工资大多在两、三千元，还房贷至少一千，再除去每月生活费用支出后，就基本所剩无几了。

    为缓解年轻人的买房压力，今年两会上一些代表委员就提议应给予首置年轻刚需一些特殊政策，包括公积金收益补贴，加大城市年轻人的住房保障力度，给予首次置业者房贷利率优惠，下调首付比例等等。尽管这些政策对年轻人来说可谓重大利好，但是未来何时能实施还是个未知数。

    湘潭365房产网认为，80、90后买房要理性，作为首次置业的纯刚需，面对人生中的重要投资，年轻人买房更需要进行细心的规划，不要因为房子成为“负翁”，让生活“一夜回到解放前”。买房前做好以下四大理性分析很重要。

    一、生活方式及自身发展

    每个人有自己的生活方式和价值观，在决定买不买房时，都要考虑清楚这些问题。比如有的人喜欢自由，不喜欢长期呆在一个城市，或者觉得原本的生活过得不错，但一想到买房就觉得天要塌下来，担心要长期性的还债，对未来充满担忧，这些人就不适合买房。

    买房还要考虑到自身发展情况，如果现在工作不稳定，对于未来职业发展不确定，或者没有在一个城市长久的居住打算，不宜过早投入买房行列。此外，对于刚毕业又没存款的月光族来说，买房唯有啃老，与其勉强买房不如积极省钱，学会储蓄、理财，同时努力工作，力求在事业上有更大的发展空间。

    二、自我买房能力评估

    买不买房，手里的钱说了算，当决定要买房时，总得算计一下，确定自己是否买得起房吧。可利用专业软件，仔细计算家庭总收入、消费支出、存款等情况，确定自己的购房能力。值得注意的是，要给未来留出一笔应急资金，如果买房必须花光所有积蓄，那么就还不到买房的时候。此外，计划贷款时要尽量了解透彻银行的信贷政策，选择适合的贷款方案，如果月供超过月收入一半，则不建议买房，因为这样只会让日后的生活变得沉重。

    三、居住成本计算

    很多购房者在交房后都会开始装修，装修费、置办家具家电费用都是一笔不小的支出，购房者必须事先做好资金规划。此外，现在的生活成本越来越高，买房后每月的水电、煤气费、有线电视费、宽带费、物业费等等，都是长年累月的必需支出。

    四、对楼市的了解程度

    当决定买房时，购房者还需多留意楼市以及相关政策动向，包括银行政策、房价变动趋势、学区状况以及政府契税优惠等。另外，对想购买的房子要有深入了解，对房子软硬件情况进行综合对比。没有做足功课之前，就不要盲目入市。