湘潭房产网3月18日讯    3月份，央行降息如同“及时雨”，为贷款购房者带来十年来最低的房贷利率，公积金利率也随之调整，两会力挺楼市......在各项利好效应的提振下，湘潭楼市应声回暖，成交量逐步攀升。据湘潭365房产网统计，3月上旬湘潭市新建商品房累计成交425套，日均成交近30套，开发商积极跑量，购房者置业热情回归，下半月更是形势看好，每日成交量平均近50套，市场呈现强势转暖势头。

    某房地产业内人士表示，“目前市场已经走出春节假期的影响，复苏回暖在即。今年中央对房地产政策的宽松尺度几乎是近三年最大的。目前，成交量正稳步回温，在央行降息和宏观政策双重刺激下，各大房企选择积极走量，下半月开始，楼市有望迎来一个‘小阳春’”。

    自两会上提出“稳定住房消费”派出政策“红包”后，关于房价上涨的言论四起，有机构预测今年房价将再涨5%-10%。事实上，2015年1月全国房价已出现环比止跌迹象，就湘潭而言，2015年1、2月湘潭房价连续环比上涨，从去年12月的3899元/平米，上涨至2月的3499元/平米，随着购房政策的持续宽松化，后期湘潭房价会不会继续上行呢？业内人士表示，目前的湘潭房价基本形势是保持稳中上涨，但不会有大幅度上涨，将稳定一段时间。

    湘潭365房产网认为，对于购房者来说，楼市转折时期，机遇稍纵即逝，三月下半月无疑是个买房入市的好机会。首先，三月之后楼市回暖必将呈现，但这是一个稳步推进的过程，湘潭房价目前还处于低位且待稳定上升阶段。其次，湘潭不少楼盘推出购房优惠活动，不可错过。

    那么，在楼市特殊时刻，如何买房抄底稳赚不赔呢？接下来，湘潭365房产网为你支招四大抄底买房技巧。

    技巧一、现房优先，期房谨慎

    楼市调整期内，湘潭市场上现房与期房的价格差距日益缩短，相比期房，现房相对承担的风险较小，房屋质量、户型好坏、内外配套清晰可见，买了就可以住，不用担心延期交房，等等。所以，湘潭365房产网建议，优先购买现房，尤其是经验不足的首次置业者，对于期房，则需要谨慎对待，要对开发商资质、实力进行全面考察，综合实力强、信誉口碑好的房企开发的期房，还是可以选择的。

    技巧二、考察保值升值空间

    即使是作为自住，很多购房者依然希望房子多年后是保值增值的，那么如何判断楼盘的保值升值空间呢？湘潭365房产网认为，一般来说，那些好地段的房子，及优质学区房等占有某些稀缺资源的楼盘，保值增值空间直观可见。不过买房也要看未来房价的走势，预测所购区域的长远发展潜力，比如一些政府大力支持的新开发区域，高铁、地铁等重要交通沿线，即使当前配套还不完善，但随着日后区域发展起来会陆续跟进，楼盘未来将具有很强的升值空间。

    技巧三、货比三家，拼性价比

    对于刚需来说，买房价格是关键，但是买到价格便宜的房子，不代表房子买得值，要让房子物有所值，还需货比三家，衡量性价比。购房者可以从房屋质量、户型格局、楼层朝向、环境、配套、物业管理、升值空间等多方面进行比较，争取买到相同价位内综合性能更高的房子。

    技巧四、把握货真价实的优惠

    持续关注目标楼盘的促销活动，别错过优惠折扣，遇到楼盘团购活动更是要及时把握。不过，对于价格低于同区域楼盘很多的特价房也要保持警惕，看清优惠条件，是否可以为购房者带来真正的实惠，了解房子的真实情况，仔细分析利弊。