湘潭房产网3月18日讯    结婚安家，让不少人加入浩浩荡荡的购房队伍。小刘和女友相爱4年，还没有领证结婚，原因是丈夫娘说一定要买上房子，才同意他们俩结婚。小刘为此感到郁闷，“我目前手上只有存款5万，加上父母支持5万，勉强可以支付首付，但买房后得马上开始装修，装修费、置办家具家电费保守估计也要10来万，按照现在的情况，单靠自己的力量要想在1年内买房，压力实在太大了。”除去五险一金外，小刘每月收入3500元，女友每月收入3000元左右。目前租房居住，每月租金1000元，加之每月和女友的生活开支大概2000元左右。“想咨询下湘潭365房产网购房专家，像我这样的情况，该如何理财买房？”

    在湘潭市买套90平米的房，按照房价3500元/平米计算，总价需要32万左右，首付9万多，加上契税、维修基金，前期付款10万左右，后期装修费用可先预留8万元，日后边装修边攒钱。这样，除去5存款和父母的积蓄5万，还有8万元的资金缺口，要想在1年内顺利买套房是不是看起来有些遥不可及？别急，下面湘潭365房产网为你打造一套科学的理财买房攻略。

    理财规划和建议

    1、压缩开支，强制储蓄

    小刘的和女友今年的主要任务就是攒钱买房，因此除了努力工作，把握好升职加薪的机会外。在生活方面要尽量减少不必须要的消费，压缩购物和娱乐等方面的支出，每月都能结余下一笔可观的收入。比如小刘的和女友每月总收入6500元，扣除房租1000元，生活开支2000元，每月能结余3500元。但是如果注意压缩开支，每月结余4000元，一年就有近4.8万元的结余。

    2、适当理财，让钱生钱

    小刘单靠收入，压缩支出来攒钱的速度还是挺慢的，也要学会利用一些投资工具来钱生钱。湘潭365房产网建议尽量选择安全性较高的，高风险的投资暂时不适合小刘投资。比如，可以将存款10万可以购买保本类银行理财产品，年化收益率在5%左右，1年收益5000元，此外将每月的结余进行银行基金定投，或选择余额宝、微信理财等，年化收益率至少4%，若每月定投4000元，1年又多出1700多元的收入，远高于银行活期存款的收益。

    买房规划和建议

    1年下来，小刘财富积累预计达到15.5万（10万+48000元+5000元+1700元），虽然可以支付首付，着手实施买房计划了，但后期装修资金预留不足。对此，湘潭365房产网建议，可在购房预算、贷款方式和选房方面掌握技巧，尽量节省购房资金。

    1、总价预算要合理

    买房前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，并按此标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。买房前预留出装修资金是必要的，除装修外，置办家具、家电也需2、3万元，都是需要提前做好资金规划的。因此，在买房时，建议至少应保留1/3的存款。

    2、选好贷款方式,不做“负翁”

    据了解，家庭月收入的一半是月供的警戒线，超越此警戒线，将可能会出现较大的还贷风险，严重影响到家庭生活质量，1/3为最佳比例。在贷款年限上，首次置业者20-30年较为适中，若贷款年限过短，每月还款压力必然增加，一旦未来生活有变房贷将变成累赘。在考虑贷款方式时，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来的情况。

    3、选房掌握技巧

    既然资金有限，那么小刘在挑选楼盘时性价比应该是最重要的指标，首先，可以选择低总价、低首付，且具有一定升值潜力的精装小户型，对于小两口，户型70-80平米即可满足需求，即使日后孩子长大，换房也不急，关键是精装房可免去装修烦恼，结婚就可住新房。其次，对于地段的选择不过分强求，可选择次市中心或城乡结合部交通便利的区域，保证上下班方便。最后，如果没有合适的新房，年代较新的二手房也是不错的选择，这样不仅能减少购房资金，而且能马上入住，且配套方面也更为齐全，生活方便。