湘潭房产网3月19日讯    随着天气的日渐转暖，最近楼市交易量也开始走高，3月楼市在各方期待中迎来大逆转。根据相关数据统计显示，3月第一周，湘潭市新建商品房网签218套，面积24433㎡，套数环比上涨168.85%。上周（3月9日-3月15日），成交套数较第一周虽然略微下滑，但"金三"楼市整体处于回暖进程已是不争的事实。

    3月18日下午，湘潭河东幸福郡音乐花园二期售楼处内，陆续有三三两两的看房人赶来看房，幸福郡音乐花园二期销售经理表示，“3月以来，看房的人明显多了，现在每天基本上2-3套的成交量。”购房者基本都是奔着楼盘为学区房、现房销售而来。除此之外，九华区等各个项目之间的促销竞争之战也愈演愈烈，3月总体销量将会比2月份明显回升。

    当然，当前市场需求的抬头，与政策暖风频吹有着密切关联。随着两会政府工作报告中“稳定住房消费”给予市场的信心支撑，加之央行降准降息后，购房者的买房成本不断降低，入市意愿有所增加，开发商应该抓住这个阶段性的“暖潮”，灵活制定优惠政策，加快去化库存，争取落袋为安，才是最明智的。而购房者们需要注意，在强劲刚性需求的支撑下，未来房价或将呈上涨趋势，在这一价格走势指引下，有需求即可考虑趁早出手。

    一、比较筛选合适房源

    买房子的时候首先要考虑自己的购买能力，然后选择适合的产品。 购房者可以从区域内相似产品中，以满足自己的实际需求为标准，货比三家选择合适自己的，对于支付能力稍弱、追求性价比的刚需购房者来说，可以考虑九华区、岳塘区等热点区域置业。

    二、不要一味追求低价

    现在恰逢“金三”销售旺季，开发商推盘的积极性与热情度与日俱增，不过购房本身就存在一定的风险性，购房者要警惕某些开发商所推出的特价房源，会在楼层、朝向、房屋格局上有不同程度的欠缺，一定要注意，千万不能盲目贪图便宜追求价格低而导致购买了存在问题的楼盘。

    三、开发商资质要明确

    购一手房需要查看开发商的“五证二书”，五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（办入住时开发商需交予新业主）。一定要确定开发商产权证何时才能办下来，以防有些资质较差的开发商拖延办证或找各种理由不办证。

    四、查看周边配套设施

    楼盘的配套不但要考虑有没有商业、金融、医疗、餐饮等便利设施，对于年轻购房者来说，要考虑小孩出生后，楼盘是否有足够的活动场所和成长氛围，是否有配套幼儿园，附近是否有合适的小学等；对于家中有老人的购房者来说，则要考虑医疗配套是否完善。还要特别注意附近是否有空气和噪音污染源，交通是否便捷等等。

    五、签订合同仔细斟酌

    购房者在签订合同的时候一定要保持一个冷静清醒的头脑，不要贪图一时便宜就草率签订购房合同，一定要仔细阅读相关条款，避免出现霸王条款；另外，还要将合同中各项权利、义务及违约责任标注清楚，保护自己的合法权益。