湘潭房产网3月19日讯    说起房屋纠纷的麻烦事，也许很多人都有过类似的经理：一家老小兴致勃勃地搬入新家，小区漂亮宜人、房子装修一新、邻里和颜悦色，一切都是幸福的模样。可好景不长，一、两年之后，甚至几个月不到，房屋问题就措手不及地出现在打架平常的生活中。怎么办？自然是拿起法律武器，维护自己的合法权益。

    不过，湘潭365房产网也要提醒大家，对于已经入住的房子，而且是经过了装修工程之后，出现的房屋质量问题，一定要分清楚到底是谁的责任，才好有针对性地及时维权。同时，在维权的路上，证据很重要，平时一定要注意保留可以作为证据的物件。

    一、分清责任找对赔付方

    房子出现质量问题，首先是要确定该质量问题是房屋本身的质量问题，还是因为装修而诱发的问题，如果是装修的问题，就要找装修公司协商解决，维修并要求赔偿损失。一般来说，按照行政法规的规定，装修的保修期最低两年。在保修期内，如果装修公司拒绝维修，购房者可起诉解决。不过购房者一定要保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，否则其请求无法得到法律的支持。

    如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》规定，开发商对房屋的保修期为两年。在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。经合理期限后，如果开发商拒绝或拖延维修，购房人可委托第三方进行维修。

    二、保留证据及时维权

    “与人理论，不在声高，一切凭证据说话。所以，购房人一定要保留好全部的票据和一些可以作为证据的书面依据。”承接过太多房屋纠纷的陈律师一再提醒大家。

    房屋出现质量问题，首先可以与开发商协商维修。在维修完后，可以要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失，例如因花时间修复而造成的误工费、因修复工作给他人或自己造成意外伤害的医疗费或赔偿费等。如果开发商拒绝支付的话，购房人可依法向法院起诉。

    如果该质量问题经开发商多次维修无效，并且影响到购房人的正常居住，那么可认定为是严重质量问题，依法可以解除合同并要求开发商赔偿损失，这里的损失包括维修的费用、房款的利息、损害的赔偿等。

    三、请专家帮忙防微杜渐

    碰到问题，可以解决问题，如果能在事前防微杜渐，在最大程度上避免这样的麻烦事出现，那是最好不过的。

    其实，在买房过程中，我们可以借助专家来把关，有效规避陷阱。例如，在签订合同时最好有律师陪同一起签订，可以多预定一些有利于购房者的条款。而在办理入住时，更要仔细查看房屋的每个部分，最好是找一些专业人员查看，因为房屋的许多地方都被装修掩盖了不易发现的问题，尤其是装修部分材料的使用和当初合同约定的是否一致，其质量是否合格。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内都可以找开发商解决。

    四、维权方式不宜过激

    过激维权行为既不明智，也不合法。湘潭365房产网提醒，大家维权方式的选择一定要合理合法，纠纷发生后，建议首选业主委员会、物业管理协会、住建行政管理部门的调解等直接、简便的方式，不建议直奔仲裁、诉讼等方式。只有在沟通无效的情况下才寻求其他解决方式。

    其次，诉求要合理合法，有明确的法律依据或者合同约定。比如商品房高层差异问题，当前没有明确的法律规定应当如何处理，合同中也被有意无意地忽视，为此发生纠纷后业主主张赔偿损失的一般会得到不同程度的支持，而住宅解除购房合同的就难以得到支持。

    同时，不要以争取自己计算的全额违约金、损失等为目标，要以解决客观存在的房屋质量、服务瑕疵等实际问题为重点。