一、看资质等级。买房也要讲品牌，一般来说，讲信誉的单位都会重质量。去现场看楼时，一定要问售楼人员：开发商是谁？是哪家单位设计的？施工的单位属几级企业？并留心观察工程管理质量、工程实际施工质量、建材质量等，这对于正确鉴别出房屋质量优劣具有重要参考价值：

 　　二、看地面平整。如果未经装修的地面，以地面平整，起伏较小为好。一般作法是往地面倒些水，以水不向任何一方聚集为好，地面水坑浅，比较均匀，说明地面无倾斜。
厨房、厕所的地面，要检查其防漏性能，可倒水后再到楼下检查是否漏水，防漏是基本质量要求。

　　三、听隔壁声音。墙在房内承担承重、隔声、隔热、保温功能。购房者可将房门关闭，在一间房内制造些噪音，到相邻房间再听，噪声越小越好。

　　四、看墙面墙角。墙角转角线以直线为好，用三角尺测量墙直角的准确度和均匀度，以均匀高度为佳。墙面与地面交接处应有踢脚线，其高度以12—15厘米为宜，色彩最好与地面相同。

    墙面一般有抹灰、喷塑、贴墙布几种处理方法。抹灰要从侧面看墙上的印迹是否均匀，如果有较大或较粗的颗粒，说明粉刷的质量不好。喷塑则要看墙的整体效果，色差大小均匀相宜。墙纸、墙步上要留气泡，接缝处以平整为好。

　　五、试设备功能。购房者可试试水管是否畅通，管道是否生锈，气管是否接通，灯头、插座是否有电等，应对照售楼说明书—一查看。如果是商业办公楼，还要检查中央空调器、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等。

　　除了以上几点，购房者在实地看房时，还应注意看区位是否合适，房型是否合理，通风采光效果怎样，物业管理是否规范，同时还应注意观察居室外的公共面积建筑质量，如外墙、走廊、楼道、电梯等。

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