湘潭房产网3月27日讯    随着楼市进入调整期，全国房价已失去了“飞行”的动力，而房租却在节节攀升，据国家统计局数据显示，目前全国房租已经连涨60个月。在湘潭，普通的两居室房租平均1000元左右，如果是高档住宅可能近2000元，近日政府部门已出台规定，湘潭市将全面征收个人房屋出租税，这很可能会增加日后的租房成本。房租越来越高，房价却在调整，在湘潭的年轻人们，租房还是买房呢？

    高房价曾让很多人在买房路上举步维艰，从失望到绝望，于是很多年轻人无奈变成坚定的“不买房一代”。但是，租房是不是就没有压力了呢？对于低收入的工薪族来说，每个月工资的一小半都交给了房东，如果哪天房东涨价狠，还得随时卷铺盖走人，租房真的比买房划算吗？下面，让我们从经济因素，买房租房后的生活质量和感受来分析一下吧。

    从经济因素考量：

    假如购买一套90平米以下，总价30万的住房，首付三成9万，贷款21万，按照当前银行商业贷款基准利率5.9%计算，贷款期限20年，则月供1500元左右，支付利息总额14.8万元，税费3万多。这样算起来，20年后，购房者花了48万元左右（30万+14.8万+3万）拥有了一套住房。

    而如果手里有同样的资金，不用作买房，那么，按照目前湘潭房租平均水平1000元计算，20年房租支出累计24万。收益方面，首付9万用作储蓄，按5年期定期存款利率4.75%计算，20年下来可获得利息13.8万元；原本作为月供的1500元，如果用来租房，那么还有500元闲钱，可进行银行基金定投或互联网理财，假设平均年化收益率4%，20年下来利息累计约6.6万。也就是说，如果租房的话，20年下来可省下现金44.4万元（48万-24万+13.8万+6.6万）。当然这排除了房租水平上涨的情况。

    湘潭365房产网认为，单从经济因素考量，如果30万元购置的房产在20年后升值超过44.4万元，按照房子面积80平米计算，则房价在20年后要高于5550元/平方米，那么买房就比租房划算。从湘潭房价的历史涨幅来看，20年后房产的升值幅度达到预期是大概率事件。

    从生活品质考量：

    租房：

    优势：灵活性大，可以随工作地点而变化，合同一年一签，不喜欢了就走人；经济压力小很多，不必筹一大笔首付款，不必背负还房贷和装修压力，能有多余的钱去做其他投资。

    劣势：面对丈母娘催买房的压力；面对房东不定时涨房租的压力；搬迁次数多，产生漂泊感；租房是帮别人供房，付了若干年房租后，什么也没有留下。

    买房：

    优势：买房后，奋斗的意识更强了；“安身立命”是中国人的传统价值观，有了房子，丈母娘可以更放心地把女儿嫁给你；那些10年前买了房的人，现在几乎没有亏了的，房子有保值升值空间，转手后也是一笔不小的财富；对房子有自主权，可以根据自己喜好装修；更有归属感。

    劣势：凑首付是一道门槛；买房后面临长期的月供支出，经济实力不强的购房者，可能还得压缩其他生活开支用来还贷；未来生活有变，担心供房变成累赘，影响生活质量。

    结语：湘潭365房产网总结，年轻人到底是选择买房还是租房，这还得根据自身经济实力和需求来决定。如果你当下能拿出首付款，每月有固定的收入，月供方面没有太大的压力，且买房是为了自住，那么你就可以考虑买房。因为3月1日央行降息后，购房成本再降低，2015年楼市调控政策的放宽已经成为趋势，而且时值“金三银四”销售旺季，开发商促销优惠政策多，这对广大购房者来说无疑都是利好，毕竟现在房价基本稳定，是不可错过的置业“窗口期”。

    当然，如果暂时没有足够的经济实力，也不必非买房不可，不妨先选择租房住。谁说“只有买房才能结婚”了？租房过日子也是生活的一部分，与其背负着自己难以承受的买房压力，还不如轻轻松松租房，想租哪租哪落个自在呢！