湘潭房产网3月27日讯    按照往年惯例，多地楼市在3月都会迎来供需两旺的“小阳春”行情，俗称“三月疯”。回顾湘潭楼市，每年的“金三月”成交方面基本都表现不俗，2013年3月全市新建商品房成交1578套，2014年3月成交1074套，破千套几乎是共识。然而，今年3月的湘潭楼市“三月疯”难发作。首先，成交量方面，进入3月份，湘潭楼市虽然扭转了开年两月的颓势，但是回暖步伐依然缓慢，截至3月26日，新房累计成交757套，能否勉强破千套还有待后续发力。另外，湘潭房价在2014年末已经见底，虽然2015年连续环比上涨，2月份3949元/平米，环比涨幅全国第五，但是同比去年2月份4184元/平米，仍有200多元/平米的差距。

    业内人士分析，2015年房地产市场环境已不同往年，正进入平稳发展的新常态。虽然从政策面来看，各方面政策指向都有利于楼市企稳，如降息、降准令货币政策陆续开闸，国家对房地产调控政策宽松程度可比2009年，但楼市成交量和房价已很难再重现昔日的报复性反弹。

    楼市不再任性，对于首次置业的刚需来说，选房买房更要少些任性，多些理性。房子是动辄三四十万的大额投资，刚需第一次买房，如果对各方面没有周全的考虑，很可能会在买房路上“栽跟头”，而且造成日后无尽的遗憾。接下来，湘潭365房产网小编总结了首次置业需要注意的四个要点，让你提前做好功课，有备无患。

    一、正视购房目的和需求

    买房的目的是什么？自住还是投资？先买小户型过渡还是一步到位？明确目的和需求点理性购房，是成功置业的关键。买房前一定要认清自己最核心的需求，权衡大局分清主次，根据自己的收入等实际情况，合理安排好置业计划，确定适合自己的楼盘。

    二、做好周全的购房预算

    买房后，不可能不吃不喝、不出门旅行、不看病，为保证买房后的生活质量一如既往，买房前应做好周全的购房预算，做到量力而行。一般来说应考虑以下问题：估算自身的购房能力，根据需求来确定购房的面积；选择合适的付款方式，比如一次性还是贷款，贷款选等额本金还是等额本息方式；考虑目标楼盘的房价是否合理；计算购房时的税费支出及需要交纳的款项等等。总之，要考虑好自己因购房而带来的承受能力。

    此外，买房后并未万事大吉，还要考虑到日后不可避免的居住成本，如装修费、置办家具费用、维修基金、物管费等，同时为孩子上学和其他无法预料的支出留足预备金。

    三、理性预估购房能力

    大部分首次置业者都要靠银行贷款的帮助才能买房，但如何贷款买房比较科学合理？湘潭365房产网认为，这主要与购房家庭经济水平有关，一般来说，月供占家庭总收入的1/3以下比例是安全的，贷款期限一般为15-30年，如果购房者收入稳定，预期未来是稳定正向增加的，那么在月供和贷款期限上可以相对宽松一些，而对于未来有较大支出计划的家庭，如生孩子、买车等，则要把警戒线放低一些，以免出现入不敷出的尴尬。

    总之，买房前做一个周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，要比找完房子再算价钱要明智的多。

    四、各项杂费心中有底

    买房除了支付首付款或房屋总价外，还需交纳一系列的杂费，比如契税、印花税、房屋买卖手续费、公证费、委托办理产权手续费、抵押登记费、保险费、房屋维修基金等，通知交房后，有的楼盘还要收取物业管理费，装修押金等等。这所有要交纳的相关费用，买房都要考虑在内，做到心中有数，少一分冲动，多一分理性，多向售楼人员询问房屋相关情况，带上计算器，算好每一笔账，少花冤枉钱。