湘潭房产网3月28日讯    距离2月28日央行降息政策出台正好一月，随着多重利好政策的推动，3月份新建商品房成交量一路强劲上涨，楼市终于赶走阴霾笼罩。客观而言，2月新房市场成交量走低是受到春节假期的影响，被3月份赶超是意料之中，但是金三银四历来是楼市推房与成交的“大成之际”，也是楼市风向标一般的存在，并且在2014年整体楼市环境低迷的背景下，2015年上半年楼市能迎来“小阳春”行情，也将助推后市稳步上升。

    成交量不断上涨的同时，房价则像是一根紧绷的弦，一头牵着开发企业的神经，一头则进进牵着购房者的心。湘潭365房产网记者以刚需购房者关心的90平米左右户型为例，采访了湘潭部分在售楼盘，大部分楼盘的刚需户型较去年年底价格都出现了小幅上涨，而幅度均维持在每平方米200-300元左右。

    在目前楼市回暖信号不断显现的情况下，湘潭市民的刚性需求仍十分旺盛，随着新盘的大量上市，必然带来市场供应量大幅提高，楼市竞争也将日益激烈，开发商应该以提高楼盘品质为主，积极走量；而对于低收入买房者来说，当下已是出手买房良机，未来倘若房价继续上涨更加买不起房。

    1.经济条件是首位

    买房首要便是要恰当估计自身的经济实力，对低收入人群来说买房一般是用来自住，所以经济条件是不可忽略的重要因素。毕竟一套房子动辄几十万元，因此在购房前一定要恰当估计你的经济实力。其次，要熟悉买房贷款相关政策，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

    2.考量区域交通情况

    在区域的选择上，对低收入人群来说市区房价太贵不合适，那么可以适当选择具有升值潜力的郊区楼盘，而现在衡量房屋是否具备升值潜力，交通特别是轨道交通则更具衡量价值。以湘潭为例，随着沪昆高铁湖南段的运行，从湘潭前往长沙仅需15分钟左右，大大缩短了人们的出行时间，因此九华片区的楼盘销量日益火爆，且房价相对便宜。

    3.房屋户型选择

    在选择户型面积时应当考虑是否符合当下自身的实际需求，不能盲目追求以面积大来衡量房屋的性价比，室内整体空间、布局是否合理，卫生间功能是否分明完备，老房子墙体是否有脱落，下水管道是否通畅等，这些才是购房者买房时应当考察的重点地方。

    4.签订合同要慎重

    购房房屋过程中要提高警惕，谨防上当，切莫有贪小便宜的心理，在签订合同前要审查开发商的相关资质是否齐全，开发商应该具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》，还应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身的合法权益收到损害。