湘潭房产网3月29日讯    对于2015年湘潭房价走势，业内涨跌争论一直喋喋不休。从中指院百城房价历史数据来看，2014年全年湘潭房价就经历10个月环比下跌，2014年12月湘潭市新建住宅样本均价为3899元/平米，跌回两年前的水平。经历2014年“跌跌不休”后，湘潭房价终于随着2015年到来重新“回正”，迎来了触底反弹。2015年1月湘潭房价3914元/平米，2月份上涨至3949元/平米，环比涨幅0.89%，同比跌幅收窄。

    那么，后市湘潭房价向左还是向右？什么时候是买房最佳时机？对此业内人士分析，楼市十年黄金期已经结束，2015年无论是一二线城市还是三四线城市，房价暴涨难现。不过，随着商贷和公积金贷款利率下调，全国更多稳楼市的实质性政策落地，加上5月结婚潮的到来，更多新房源上市，4、5月湘潭楼市可能迎来购房高峰期，上半年会是较好的入市时机。因为当前楼市正处于触底后的回升状态，随着楼市复苏回暖进程加快，等到下半年开发商势必收紧优惠，若一味盲目观望，只会延误最佳购房时机，导致置业成本增加。

    花更少的钱，买更好的房，一直是刚需购房者的追求。那么，在眼前的楼市环境下，刚需有哪些省钱的门道呢？下面，湘潭365房产网为你支招。

    一、掌握买房时机，抓住价格低点入市

    很少有人能在房价跌到最低的时候抄底，但抓住价格低点入市是比较保险的。随着各房企营销节奏和销售行情的差异，推出的促销优惠力度也不同。“金三银四”期间，楼盘优惠随处可寻，一些房企甚至不惜低利润卖房，因此购房者低成本买房的几率也较大。

    二、与卖方过招，学会砍价“必杀技”

    买房时，免不了要与售楼美女斗智斗勇，购房者一定要时刻保持理性，千万别被对方的花言巧语“绕进去”，学会一些砍价的心理战术，比如遇到心仪房源不要喜形于色，让对方看穿了你的心思；告知对方自己很满意，但家人有其他的想法，或者已看中其他楼盘并付定金，或者说自己已买房，但要等现在房子转手后才能买，看看对方能否在价格上做出一些让步，不能降价，至少也能争取多点优惠。虽然一些招有点损，但为了将买房成本降低些，刚需买房也只有拼了。

    三、参与团购，省力更省钱

    人多力量大，省钱才是硬道理，团购买房如今已成为很多人的购房方式，对于开发商来说，也希望团购带来集中成交。购房者可通过一些专业的房产网站参与团购看房，比如作为湘潭第一家组织团购买房的网络媒体——湘潭365房产网，目前就与幸福郡音乐花园、湘潭万达广场、长房上层国际、美江国际社区、宜华湘江观邸等诸多楼盘合作开展了团购看房活动，购房者不用操心行程安排，还能享受到独家特惠团购价。

    四、“淘金”特价房，可省不少钱

    在“现金为王”的当今楼市环境下，很多开发商为了尽快回笼资金，会根据销售进度，推出几套到几十套不等的特价房源。购房者不要因抱有“特价没好房”的观念而不屑于购买特价房，其实很多特价房不仅是现房即买即住，而且有可能是开发商仅有的几套精品保留房源，购房者最好实地考察，细看楼层、朝向、采光、通风等条件，“淘”到一所满意的房源。

    五、贷款还款有门道

    3月1日降息后，刚需贷款买房成本降低，湘潭365房产网认为，购房者在贷款还款方式上，也需掌握些技巧。首选有折扣利率优惠的银行，同时看方便度、手续费等。只要有条件就一定使用公积金贷款，并用足年限和额度，因为公积金属于政策性贷款，利率更低，如果能商转公一定要转。还款方式上，如果购房压力不大，首选等额本金方式，节省总利息支出，如果还款期限不长，有大额资金入账，又无其他投资渠道，可选择提前还款。