湘潭房产网3月30日讯 央行降息、银行放贷宽松、多地降低公积金贷款门槛、两部委发文稳楼市、二套房首付有望下降......自3月以来，一连串楼市政策调整给购房者带来惊喜。五月结婚潮即将到来，在诸多利好刺激下，湘潭众多婚房刚需纷纷加快了买房置业的脚步，争取在5月婚期前搞定买房大事，婚房刚需成为促进目前湘潭楼市复苏回暖的重要力量。
目前众多刚需楼盘针对准婚族推出了打折优惠政策，从低首付、特价房，到各种赠送，购房者难免挑花眼，稍不注意就会遇到户型买大了、还贷有压力、地段没选好、上班不方便等诸多问题。湘潭365房产网小编提醒，买婚房如同选爱人一样，考虑的因素太多，不要漫无目的到处乱“撞”，以下四大准则要牢记：
准则一、合理预算，量力而行
购房婚房时，不管多着急都不能太仓促，合理的预算，是买房的前提。湘潭365房产网建议，结合经济收入、存款、职业发展前景等制定预算，确定购房的房屋总价、户型面积、首付等。准婚族大多是属于首次置业，不要买超出自己能力范围的房子，平添生活压力。除了考虑房子首付款、契税及手续费等外，还要为接下来的装修和每月还贷做足准备，留出应急资金。选择合适的贷款方式，月供方面，最好别超过月收入的40%，这样才能保证婚后的生活一如从前。
准则二、户型不贪大，适用为主
买房选多大的户型合适？一些新人考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就要买个120平米以上的三房大户型。然而理想很美好，但购房者也要看看现实情况，在湘潭，这样的户型总价少说也得40万，不是每个新人都承受得起。湘潭365房产网建议，首次置业的准婚族选择户型不在大，实用、有私密性的保证，是最基本的要求，80-90平米两居室基本够住，目前市面上也有90平米左右的N+1小三房户型，从功能上看，与一般的三房差别不大，户型格局紧凑实用，非常适合作为婚房。
准则三、地段不苛求，交通便利是首选
城市这么大，该把家安在哪呢？地段的选择，关系着新人居住的便利性和房屋升值潜力，但是很多准婚族购房资金有限，这样在地段上不宜太过苛求，未必非市中心不同，但一定要选交通便利的地方，比如公交便捷或有轨道交通的楼盘可作为首选，同时也要兼顾双方上班的方便和就近照顾父母，在工作半径和生活半径内选房。
准则四、生活配套考虑周全
新人结婚后，将很快从新婚的浪漫转向柴米油盐的过日子，小区及周边各项“配置”不完善，都会给生活带来不便。在选房买房时，与生活息息相关的配套不可少，比如菜市场、小餐馆、医院、邮局、银行等各项配套都不可或缺。此外，未来孩子的教育规划也应早做打算，对住房周边托儿所、学校、培训机构多做考察。
