湘潭房产网3月31日讯    3月末的楼市看似云淡风轻，房贷新政的颁布却让楼市再度火了一把。继2月28日央行宣布降准消息，楼市持续回暖，3月30日，央行宣布，二套房首付最低比例降至四成；使用住房公积金委托贷款购置二套房的家庭，最低首付款比例为30%，同时，财政部发文称，购买2年以上普通住房免征营业税。

    新政出台时值“金三银四”之际，对于房企来说，利好政策的出台将有效缓解部分库存压力，尤其是以改善型产品为主导的房企，他们将有望迎来销售春天，实现销售业绩的稳步上涨。不过在日益激烈的市场环境下，房企要想赢得一席之位，密切关注并依据政策制定前瞻性和创造性的营销策略是至关重要的。

    各路专家也纷纷展开唇枪舌战表达自己对于房地产行业未来走势的见解，部分看涨派认为在频繁出台的各类利好政策刺激下，楼市将量价齐涨迎来全面回暖；也有部分悲观派认为，政府救市的举措也难以挽回房地产行业日趋下行的状况。甚至不少网友都表达了自己对于此次房贷新政的一些看法：

    倪达达：不是实实在在的降价，什么都是瞎扯淡。归根结底，还是是属于土豪的狂欢罢了！

    清风明月：这些利好消息主要是对改善型买家。对于买不起房和被限购的没啥大意义。首付降低会刺激更多改善型买家入市，那个营业税5年改2年，会刺激更多二手房放盘，卖家可挑选的房源就更多了，可是价格不可能不收营业税就会便宜给你的，政府不赚买家也会赚。所以推测房价会涨的可能性大一些。

    伯虎点蚊香：果然房产重磅周一见！看来房地产春天要来了，二套房首付降低意味着购房门槛降低，可以考虑出手了！

    小叮当：本来打算撑到六七月份买再买的，但是现在看市场形势，必须得买了，不然涨价了就不划算！

    虽然此轮救市政策受益更多的还是改善型住房买家，但是站在刚需购房者的立场来看，他们自然是比较担心未来房价的变化。不过业内人士指出，对于有购房打算的人来说，只要是自住，没有什么可考虑的，随时出手都可以。而对于改善型购房者来说，可以看准以下几点，保证买房不吃亏。

    选择品牌房企 精工细作出品质

    选择一个品牌房企，不仅仅意味着楼盘日后的升值空间无限，更意味着选择了一种高品质生活，品牌房企对于楼盘品质的把控更严格和精细，并且会体现在楼盘的每一个细节上，比如层次分明搭配合理的小区绿化，细心周到体贴人性的物业服务，低密度、充足车位……总之，品质楼盘一眼看去就能发现与众不同，在日后的居住生活中也能更舒适更享受。

    筛选区域地段 关注交通状况

    在地段区域的选择上，改善型买家可以适当选择远离市区的地段，毕竟现在城市规划进程日益加快，交通配套也正在不断升级中，因此只要适当关注所在城市未来的发展规划，选择一个具有潜力的区域地段，在城市之中享受山水宜居生活将是最惬意的。

    齐全配套宜居环境缺一不可

    改善居住条件目的就是为了能有更在配套方面享受到更便捷舒适的体验，因此在选择楼盘时，项目周边最好能囊括日常生活所需的各类场所，能保证吃喝玩乐一应俱全，教育医疗全部搞定；而在小区的居住环境上，要注意查看小区内绿化建设是否达标。