湘潭房产网3月31日讯    随着库存持续攀高、长期供过于求，2015年全国楼市买方市场已至，行业利润大幅回落，昔日排队买房、“有房不愁卖”的风光不再，不少开发商苦思去化，卖房难成了心事，即使在销售旺季，楼市成交量也与往年难以匹敌。比如湘潭楼市，3月份以来新建商品房仅成交800多套，与往年轻松破千套相比，今年“金三”褪色或成定局。为了打动愈加挑剔的购房者，湘潭不少楼盘的打折促销动作可谓“大手笔”：“88折购房钜惠”，“总价优惠1万”，“8套指定特惠房”“买房送装修”，“首付1.5万起，同步购车位”......“金三银四”之际，湘潭楼市去库存战役一触即发。

    楼市火热期，开发商只要动动嘴，甚至不需宣传，也无法阻挡购房者的热情。如今买方市场下，为了最大程度地推盘，开发商不得不放低身段，甚至不惜让利达到“以价换量”的目的，此外政府也为“救市”操碎了心，两会后，住建部、央行等国家四部门密集发布房地产新政，昨日下午，二套房首付比例降至4成、2年以上二手房免征营业税的消息又传开了花，如今政策面迎来全面宽松的时刻，也在很大程度上折射出楼市的变化。

    在当前楼市环境下，购房者出手也越来越理性，一般都会货比三家，仔细对比几个楼盘的价格及优惠、地段、户型、配套、环境诸多方面，选择性价比最高的。那么，如何衡量房子的性价比？湘潭365房产网认为，房子的性价比主要是从以下6个方面比出来的。

    一、对比价格及优惠

    价格是很多刚需买房是否出手的决定性因素，如果相同品质的两个楼盘摆在面前，给出优惠折扣更多的那个显然更能打动购房者。不过小编认为，价格只能作为衡量买房的标准之一，还要看其他方面是否适合自己。

    二、对比开发商品牌、实力

　　如同购买其他商品，大品牌意味着放心，开发商品牌、实力是楼盘品质的重要保障，而且开发商综合实力强、资金充足，也有利于保证施工的顺利完成。购房者可通过考察开发商以往的业绩、市场评价、楼盘规模等来选择开发商。

    三、对比地段、交通

    买房要考虑地段、升值潜力，以及生活的方便度，一般来说，市中心交通方便、各项配套都比较完善，增值空间也比较直观，但是如果购房资金有限，对于交通便利、有发展空间的新开发板块也值得关注。

    四、对比户型实用、舒适度

    好户型的基本要求是功能齐全、房间大小适中、区域划分清晰、采光充分、无暗间等，如果是购买中小户型，一定要坚持“实用至上”原则，尽量选择整体结构方正的户型，避免太多的浪费面积，在舒适和紧凑之间达到平衡。

    五、对比配套、环境

    配套意味着生活的舒适度，以目标房源为中心，看周围5公里内，衣食住行各方面是否方便，当然买房不可能十全十美，如果资金达不到，尽量契合自己的核心需求，其他的可适当让步。空气质量每况日下，房屋的环境同样至关重要，如果小区绿化率高，或周边有公园、江河等自然景观，显然居住舒适度更高。

    六、对比物业

    有人买房是冲着开发商，有人则是为了物业，他们更愿意住在一个服务好的小区。选择好物业，不仅让业主居住无忧，还能提升房子的潜在价值和出租回报率。湘潭365房产网建议，考察房屋的物业方面，可通过看门卫对陌生人的态度，看小区公共区域的卫生情况，看各种设备的新旧状况，向业主打听等进行了解。