湘潭房产网4月2日讯    3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，调整个人住房贷款政策；目前，湘潭住房公积金已经调整相关政策。这几日的朋友圈被楼市新政策刷屏了，这股亢奋的气息显现出了2009年以来人们又一次的地产狂热。

    伴随着部分商业银行、二手房市场已经开始落实新政，沉默已久的楼市终于开始波澜起伏。“在调价前出手，主动权在您，你反应慢了，又要等5年。这是地产界的又一个2009年”，新政消息一出，就有开发商兵贵神速做出反应，抛出各种信号欲借政策利好将去库存进行到底。新政实施一日，中介电话更是成了热线，挂牌出手房源增多。购房者也在摩拳擦掌考虑是否入手好房。

    市场：开发商借力迅速促销跑量

    “二手房首付降至40%，2015迎来最佳买房时机”，“快买房，上头条”，前段时间被央行降息刷屏之后，买房新政公布不到24小时，又被二套房首付降低的消息刷屏了。

    不仅如此，不少开发商更是借二套房东方，迅速促销跑量。比如湘潭万达推出4300元/平米买房广告，瞬间引爆楼市；九华新城环湖独栋新品3088元/㎡起；君逸华庭推出10套2980起的特价房...等多个项目响应市场推出特惠的活动，据悉，相比之前，看房客户数量有明显增加。

   面对新政，记者走访想他年房地产市场了解到，多数房企表示目前尚未有具体的跟进策略，但也有部分楼盘有了提价打算。多数楼盘第一时间在官方微信对政策进行解读，同步推出线下的促销优惠以去库存。实际上，无论在哪个城市，加快去库存、回款需求强烈是所有开发商的共同心声。

    “新政有助于释放首次置业和改善性需求消费者的购买力，促进市场成交。”湘潭某开发商说，地产松绑新政超出预期，充分反映了决策者稳定市场的决心。这是房地产政策的重大变化，利于自住及改善性需求，利于房地产市场的稳定。

   湘潭365房产网团购负责人认为，高库存决定了短期内湘潭房产场仍以去库存为主，房价上涨的动力略显不足，仍会保持长时间的稳定。当下开发商需保证现金流充足，借力政策加快走量。

    “涨不涨价，随行就市的同时，房企也会根据项目本身的实际情况来平衡。”谈及房价是否会上涨，湘潭365房产网负责人如是说。

    数据：3月份湘潭楼市量涨价跌

   尽管优惠诱人，政策暖风频吹，但购房者仍处于犹豫观望的状态，湘潭新房成交仍处于低迷状态。据湘潭365房产网显示：2015年3月份湘潭新建商品房住宅成交871套，环比2月份上涨52%，但同比仍下跌13%。

   在销售价格方面中国指数研究院数据近日发布数据显示，2015年3月份湘潭房价为3939元/平米，环比上月下地10元，跌幅0.25%，同比下跌5.27%。

　  整个3月都沉浸在央行降息的喜悦当中，但是第四轮救市迟迟未出，导致楼市迟迟未见明显利好，湘潭房地产市场整体呈现量涨价跌走势。就商品房市场而言，3月份开发商们大力度的促销是促使量涨价跌局面形成的主要因素。而眼下随着二套房首付降低至4成等一大波利好政策来袭，开发商普遍表示将继续这一市场策略，并针对刚需买家比例不断增加的市场特点，对产品进行调整，预计4月份本市商品房市场将继续释放楼市刚性需求。

    购房者：一大波政策来袭，你会考虑购房吗？

    政策春风频吹，购房者是否会为此买单？对此，有人认为对一众连首套房一块瓦都没凑齐的“无产阶级”而言，新政影响基本没有；但也有人直言，对于准备买房的人来说，新政无疑是节省成本、减轻压力的一大契机。

    “个人出售住房免征营业税由5年改为2年，符合这样条件的房源数量肯定会增加。对于想要换房的人来说，目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，降低了购房成本，购房者势必会抓住这个机会下手。”对于目前推出的一系列新政，市民管先生说出了他的判断和分析。

    “你说，房价是不是要涨了，我是不是该出手买房了，再拖下去会不会又买不起了。”昨日，本报就有同事向房周刊记者连连发问，他已经看了很久的房子，就是犹豫不知道该不该下手，房价是否触底，最近几天出台的政策让他有了立马出手买房的冲动。

   刚刚果断买房的李先生则表示，都说楼市要回到08、09年的状况了，是买房的最好时机。二套房首付降低，营业税5年变2年这条促进的是二手房交易，二手房交易火起来之后，炒房团便会回复之前的活力，开始入手各类新房，新房的价格随之上涨。这个消息一出来，有不少楼盘立马宣布涨价。也就是说，在楼盘涨价前，要买房的必须赶紧了，不然楼市上涨后再买就亏了。