湘潭房产网4月2日讯 在不少一二线大城市，房价动辄上万，高房价是阻碍很多刚需买房的“绊脚石”，但是对于湘潭市民来说，买房的难度显然比大城市小很多，因为湘潭房价真心不高。
根据3月31日中国指数研究院公布的全国百城住宅价格指数显示，2015年3月，湘潭房价为3939元/平米，在100个城市中排名倒数第一。再翻开历史统计数据，从2013年1月以来，湘潭房价都是稳居百城房价底部岿然不动。从房价走势来看，经历了2009年、2013年的暴涨后，2014年以来，湘潭房价整体进入僵持徘徊阶段，2014年一整年湘潭房价环比10跌2涨，2015年1、2月出现企稳回升，但3月份又小幅下跌至3949元/平米。同比来看，则已连续下跌9个月，从去年7月份以来，均价始终在4千元上下浮动。
当然，也有业内人士认为，判断房价的合理性，不仅仅看房价，还要从其他方面综合考量，比如房价收入比，房价收入比是，须在4-6倍的合理区间，GDP增速，是反映城市经济综合实力的重要指标，全年GDP增长必须超过8%的正常涨幅，另外，城市人口流动性等，衡量房价高低和居民购房能力的参考。。
接下来，让我们通过数据分析一下。根据2015年湘潭市政府工作报告数据显示，2014年湘潭市全年地区生产总值1570.6亿元，同比增长10.7%，超过8%的平均涨幅，亦在全省保持前列。再来看看“房价收入比”，按照3月份湘潭房价3939元/平米，2014年城镇居民人均收入27068元，以三口之家为例，则计算出房价收入比约为5.32，处于业内规定的4-6倍合理区间。另外，人口流动方面，根据第六次全国人口普查数据，2010年湘潭市常住人口就已达到近280万，十年累计增加近8万人，近几年随着城市化进程的加快，人口仍处于持续增长状态。
湘潭人为什么买不到房子？
经济保持平稳增长，房价收入比合理，城市人口持续增长，从以上三项来看，湘潭房价目前基本合理，重要的是长期来看依然有上涨的空间。既然房价没有虚高的成分，而且在大部分湘潭市民的合理承受范围内，可为什么总有人说买不到房子呢？
“现在湘潭还有2000多一平的房子吗？”近日，有位网友给湘潭365房产网发来邮件咨询这样的问题，小编回复他，要买到这么便宜的住房，除了少量清盘特价房和小产权房外，怕是得大海捞针了。该网友说，“现在楼市行情不好，房价不是都在降么？”后来，小编还是为该网友推荐了湘潭少有的几个推出“2字头”特价房的在售楼盘，但他表示对这些楼盘地段、配套等方面不太满意。
通过该网友的案例，小编最终得出一个结论，那些买不到房子的人，都是贪心惹的祸。他们永远觉得房价还会跌，总是想等到房价跌到谷底再出手；或者总想买套十全十美的房子，既要市中心的地段，又要别墅区的环境，关键价格还要低！兜兜转转、看房无数后，还是买不到满意的房子。
湘潭365房产网小编想说，对于以自住为目的购房者来说，买房不是炒股之类的短线投资，没有几个人能在真正的底部入手，也不会在顶部到来及时出手变现，买房是更长远的投资，应该看淡楼市短期的涨跌变化。就当前湘潭房价走势来看，随着3月份一系列利好政策出击，如二套房首付降低、住房营业税免征期调整，加之此前的降息作用，后市房价再跌的可能性不大。再说近两年湘潭地价出让价格基本没降，所以房价也不可能再低到哪里去。另外还是那句话，没有十全十美的房子，只有最适合自己的房子，如果遇到了不妨该出手时就出手，以免买不到好房怨天尤人。
