湘潭房产网4月2日讯     当所有购房者都在讨论二套房首付将至4成的时候，我想跟你说句实话，当前楼市是最坏的时候，因为很多人因为高房价而买不起房；但是，当前房地产却是最好的时代，央行连续降息了、二套房首付降低至4成了、营业税免征年限5年变2年了，房价想不涨都难。

   第一，湘潭楼市由于具有其独特的内在价值，房价即使出现回落，其幅度也是十分有限的。更何况，在高铁通车后，湘潭迎来了发展最好时代。

　　第二，从经济学角度来看，央行连续降息，就是给资金紧张的开发商送钱，房价已经没有降的理由。

　　第三，房价是否会下跌，取决于三方面的意愿，一是政府，二是房地产商，三是消费者。目前来说，政府、开发商和2分之1的购房者都不希望房价下跌，那么房价只能涨了。

    第四，随着房地产市场的逐步发展，房价必然会出现“两极分化”的现象，地段好、品质好的房子不但不会降价，反而会涨价；地段不好的降价是很正常的现象。

    买房拒绝等待，该出手就出手

    对于购房者来说，房价止跌一个好消息是，终于可以抄底了，但是一个坏消息是，抄底时机稍纵即逝。因此，对于刚需而言，买房，拒绝等待，该出手就出手。

    金三银四，湘潭的一些楼盘正在进行促销，购房者以2013年的价格，买2015年的房子，还可以享受央行连续两次降息所带来的房贷优惠，买二手房还可以省下上万元的税。湘潭365房产网购房专家明确地告诉记者，“现在就是买房的好时机。”

  但是也有房地产业内人士表示，何时买房不能一概而论。不同的需求，可以在不同的时间段买房，比如需要结婚买房的，应该当下就可以买房；但是如果目前还没有买房需求，仅是因为房价要上涨而买房，或许还可以在等等；同样，对于投资人士而言，当前房地产并非适合短期投资。因此，购房者要结合自身的实际情况来做出选择，量力而行，切忌超前消费。