湘潭房产网4月2日讯    周一，传得沸沸扬扬的二套房降首付的消息终于尘埃落地，这对很多正在筹备换房的改善型购房者来说可谓“雪中送炭”，二套房首付比例由六成降至四成，比专家预料中的五成还低，这意味着首付比例已经重回5年前的水平，按购置一套总价50万元的住房来算，首付款就减少了10万。换房门槛降低，一些刚改族的“换房计”终于可以提前实施了。

    与首次置业者不同，改善型购房人群由于有了一定的经济积累，希望拥有更多的居住空间，更高的居住品质，更舒适的环境，更人性化的服务。他们购房目的性较强，买房经验也更丰富，但在当前新政出台之际，难免冲动入市。在这里，湘潭365房产网提醒，改需们还是应该理性买房，尤其注意以下五大细节。

    一、户型功能性与舒适性兼顾

    改需大多追求一步到位，在选择户型上面要兼顾功能性和舒适性，看客厅、卧室、卫生间、厨房各房间面积大小分配是否合理，随着“单独二孩”政策的放开，越来越多的家庭有二胎计划，这就要特别留意未来两个孩子的居住空间问题。总体来说，面宽较大，进深较小，方正，采光通风、朝向好的户型是好户型的标准。户型面积方面，如果是三代同堂，就要考虑100平米以上三室以上户型，当然也要根据经济实力而定。

    二、照顾一家人的居住需求

    买房关系着一家人的生活质量，需要全面考虑到家庭所有成员的需求。比如，每天买菜做饭，出门七件事，菜市场、超市等日常生活配套不可少，孩子要上学，学区要早规划，年迈的父母难免身体出现毛病，附近有医院自然更方便，而夫妻俩上班、出行，出门有直达公交，打的方便是很重要的。

    三、为老人挑选宜居环境

    在空气污染每况日下的今天，环境的重要性不言而喻。特别是购买养老房或家有老人时，一定要考虑到老人的生活习惯，周边的环境多做考察，如果附近有公园、山河等景观配套，老人可以经常去散步、呼吸干净清新的空气，有益身心健康。

    同时，小区环境也需仔细考察，是否有人车分流、商住分区等人性化设计，以保证居住环境的安静和安全。

    四、车位细节勿忽略

    换房一族很多都是有车一族，小区车位比、收费状况、是否可租等也是换房时应考虑周全的。

    五、物业服务要跟上

    改善型置业者买房后，至少也要住上十年八年，物业服务水平也得跟得上，周到的物业服务，是购房者未来居住安心舒适的保证，可以从物业服务人员的反应速度，业主的体验和评价等多方面考察物业。

    六、老房处理有窍门

    现在的房子应该如何处理？先买房还是先卖房？湘潭365房产网建议，如果原有住房在地段、配套、交通某方面具有优势，房屋租金看涨，而且长远来看升值空间较大，这种情况下，购房者可以将其出租，以租金供房贷，日后转手获取更大的升值空间。当然，如果购房者资金有限，不出售旧房购买新房会有压力，那么应该考虑先卖后买。不过，房子毕竟是大宗商品，加上市场上刚需产品依然很多，要想快速出手并非易事，购房者一定要等房款真正落实后再买房，以免出现意外，令生活入不敷出。