湘潭房产网4月3日讯    送走了初春三月，进入四月，湘潭气温不断上升，楼市也是热气腾腾，一片欣欣向荣。3月30日，利好新政的出台犹如春雷一般让整个楼市沸腾不已，二套房首付比例下调至四成，营业税“5改2”，这一系列组合政策对楼市来说真心是极好的。房地产行业一直有“金三银四”的说法，因为年前绝大多数房企都会选择休整或者缓冲，积累下的库存就很有可能在3、4月爆发，而今年的“金三银四”在一系列利好政策的影响下显得更加与众不同。

    从网签量来看，“金三”湘潭楼市的确吹起了暖风，整个三月份商品房成交887套，环比上涨25.5%；但就住宅成交均价来看，房价似乎并未搭上顺风车，3月份湘潭市区住宅均价为3939元/平米，相比2月份下跌0.25%。虽然三月份楼市在一系列利好政策的带动下迎来“小阳春”，但开发商库存压力仍然比较大，必须抓住上半年的销售热潮，尽量多卖房子，下半年心里才会踏实一些，也就是说，4月份开发商的“以价换量”策略暂时还不会收尾，而且入市的房源量依然比较充足。

    据湘潭365房产网记者了解，几乎每个在售楼盘都已经蓄势待发，准备在“五一”前后放手一搏。因此，可以预见4月份的湘潭楼市，将在清明节过后，迎来一波波推盘潮，并在“五一”黄金周达到顶峰。将“银四”称之为刚需者的抄底买房时机实不为过，购房者可以抓住楼市迎来利好新政的机遇果断决策。

    1.了解购房基础知识

    随着目前越来越多的人加入到购房大军中，其中包括大量的刚需以及首次置业者，这部分人买房，最容易出现“无经验、无专业、无指引”的现象，湘潭365房产网购房专家建议购房者不懂的不要怕多问，不了解的千万别稀里糊涂忍着，在买房之前一定要多了解学习购房基础知识，才能轻装上阵。

    2.谨慎抉择量力而行

    买房不同于购置一般的消费品，不必为了今天的冲动而加重明天的负担。买房首先是需要充足的资金作为支撑的，因此购房者一定要正确评估自身的经济能力，量力而行，以不透支未来的生活品质为前提，千万不要越位买房，免得为自己增添过大的压力。

    3.瞄准潜力区域

    九华区以及岳塘区作为湘潭新房供应集中区域，与其他区域相比，现在处于“价格洼地”阶段，在政策调控中区域特点逐渐凸显，目前不少楼盘以“3字头”的起步价，成为刚需购房群体的首选区域，一方面，价位比较适中，另一方面，区域的升值潜力无限。

    4.高性价比房勿错过

    购房者应从自身的实际需求出台，综合配套、品牌、质量等方面来估量一个楼盘的价值。以选择一个良好的地段为首要，因为地段好就意味着楼盘周边有众多的资源和配套，购房者在考察楼盘时要考察片区的发展规划，同时还要考察楼盘未来的交通设施、生活设施和教育设施的规划以及建设，确保日后的生活能够满足自身的实际需求。