湘潭房产网4月3日讯      3月底，楼市被打了两剂“强心针”，一是二套房首付从从6成降低至4成；二是，二手房交易免营业税从5年调整至2年， 随后，各开发商组团打鸡血似的营销满天飞，这其中，以宣称不涨价来给购房者心里压力暗示的最多。

   新一轮救市力度超出你的预期，效果更是超乎想象。据湘潭365房产网记者了解到，救市新政对湘潭楼市的影响逐渐显露，几乎一夜之间，湘潭所有在售楼盘的销售量都得到了提升，与此同时，二手房也几乎从无人问津，到如今门部分中介公司二手房交易火暴。

    但是，也有一些楼盘，面对持续利好，不仅没有涨价，反而降价销售，这样赔本赚吆喝的行为，背后所隐藏的真正原因为何？降价是不是打开销量的正确出路呢？据湘潭365房产网记者从市场了解到，价格坚挺的，成交量反而火爆，但是降价的楼盘，购房者越是不买账。某购房者表示，房价下降了，的确有吸引力，但是降价的背后肯定有很多风险，比如开发商是否还会降价、是否是因为资金紧缺导致；楼盘是否有质量问题等等，因此一番沟通之后还是决定放弃。

  为什么这些降价都无法打动理性的购房者呢？编辑整理出了5个主要因素，对于那些正准备抄底的购房者一个参考，千万不要贪小便宜而“瞎买”房。

    1，公摊面积高的楼盘

    公摊面积越高，可以使用的套内面积就越发小。以一套100平米的商品房计算，如果公摊是22%，可使用面积就为78平米；但是如果公摊为25%，那么套内面积仅有75平米，减少近3平米。以4000元/平米计算，公摊部分多出至少1.2万元。

    购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不要盲目购买。”

    2，降价成瘾的楼盘

   有些楼盘一天一个价，连续的降价销售给人一种不诚信的感觉。对于购房者来说，今天买的房子，也许明天就降价了，不仅没有因买房而踏实，反而始终担心买入后还会继续降价。

   对于购房者来说，房价不是唯一的要素，一定要衡量楼盘是否具有升值潜力。

    3，交房时间延迟楼盘

     延迟交房，这个敏感的字眼，在房价高涨的今天，显得越来越刺眼。而勿庸置疑地是，延期交房或者未达条件就交房是严重危害购房者正常权益，也是导致开发商信誉危机的重要原因。

    延期交房，只有两个原因，那么质量问题，要么开发商资金紧缺，基本不存在不可抗拒因素。因此，提醒购房者，那些延期交房的楼盘一定要谨慎购买。

    4，质量问题楼盘

   房价下降了，对于购房者来说是件好事。不过，随着房价的下跌，网上不断现曝出房屋质量缩水、配套打折的问题。这些让购房者对房子产生担忧，价格降下来的同时，硬件配置、楼盘品质也跟着下降。

    降价，要么是快速回笼资金，要么是因为楼盘出现质量问题而被迫降价。因此，对于购房者来说，千万不要买价格跌幅较大的楼盘。