湘潭房产网4月3日讯 经过2014、2015年两次降息后，如今刚需购房者成本已大大降低，3月底公积金首套房贷比例的降低，及二手房交易税费的减负，再为刚需购房者送来“福利”。根据新政，公积金首套房贷最低首付比例由三成降至二成，如果购买一套总价40万的房子，首付只需要支付8万元，比原来减少4万之多，这样买房后装修资金就更为充裕。“330新政”发布后，湘潭市住房公积金管理中心也很快调整了个人住房贷款最高额度，夫妻双方缴存，最高可贷50万，单方缴存最高40万。此外，二手房营业税免征期由5年降至2年，市场上更多2年以上二手房源供应，也为首置刚需带来了更多的选择，并且降低了置业成本。
经常听到很多年轻买房者抱怨，“买套房咋这么难？”可不是，面对人生第一次置业，刚需在选房买房时还是要特别谨慎，根据自己的经济实力买到最适合的房子，房子的户型、交通、配套等都是重要的参考因素。那么，如何利用新政的福利，买好人生第一套房，来实现自己的安居梦想？
1、户型要实用、功能完善
刚需选择的户型大多为中小户型，面积不大，所以寸土寸金，在户型格局上也应尽可能的做到周全，尽可能考虑到满足全家人不同居住需求，功能上满足休息、休闲、会客、工作、学习等多样化的需求。同时，注意房屋的通风及采光条件，这样有利于提升居住的舒适度。
2、选择品牌开发商更放心
从近两年的湘潭楼市发展来看，品牌楼盘效应日趋凸显，无论是其自身配套的成熟度，还是购房者的认知度，亦或是销售行情都更具有优势。湘潭365房产网认为，品牌房企往往在产品质量上更有保证，拥有品质更高的物业管理，未来也更具增值潜力。
3、内外配套尽量完善
在经济允许的情况下，尽量选择配套设施完善的小区。首先交通配套要仔细考量，小区附近公交车路线发达，可以降低交通和出行成本，年轻人平时大多喜欢聚会或在外就餐，周边餐馆等一定要齐全，有休闲娱乐场所更佳。
4、现房优先，期房谨慎
第一次买房买现房还是期房好？湘潭365房产网建议，如果有条件或急需入住，尽量购买现房，期房虽然价格稍低，但仍然有很多无法掌控的因素，比如面积误差、规划更改、延期交房，对于买房经验不足的首次置业者来说，选择现房更加保险，如果一定要买期房，也要尽量挑选品牌开发商。
5、新房二手房视情况而定
第一次买房选择新房还是二手房呢？这个问题，小编认为要根据具体情况而定，新房使用年限更长，户型可挑选余地大，但价格更高，地段、配套不如二手房，而二手房价格便宜，交通方便、配套更为成熟，但很多要求一次性付款，而且涉及转让费。
6、看清公积金贷款隐形门槛
买房贷款用足公积金额度，成为很多购房者的共识，但公积金贷款额度也有隐形门槛，你知道吗？比如湘潭目前公积金贷款最高额度放宽至50万元，但不是所有人都能申请的到，比如市管公积金和国管公积金的贷款要求是不一样的，市管贷款额度主要看缴存额等，而国管则主要根据余额。此外，有些城市在申请时还要看购房者的个人征信，如果以前有信用卡、助学贷款逾期的现象，也会影响购房者的贷款额度。
