湘潭房产网4月4日讯    2014年，楼市经历了近年来持续时间最长、舆论导向最为激烈的一次低谷期。这一年，湘潭楼市成交量下跌了10%，创下低；这一年湘潭房价环比连跌了10个月，同比下跌了6个月，房价无论是下跌时间还是幅度均创下新高；这一年，购房者变得纠结不已，买房还是观望从年头一直持续到年尾。

   同样也是2014年，从取消限购、到首套房认定新标准以及央行降息和购房补贴等救市政策的出台，宣告楼市告别了历时五年的房产调控，转而开始“救市”。

   步入2015年，楼市成交并未出现反弹，房价也依旧低迷，楼市各项数据均创下新低。以湘潭为例，2015年1季度，湘潭新建商品房住宅成交仅为1888套，同比最差的2014年还跌了32%，创下湘潭楼市最差开局。在价格上，2015年1、2、3月份湘潭房价环比2涨1跌，当前3939元/平米的价格，还维持在2013年8、9月份水平。从这此数据就可以看出,在新的一年中楼市将走向何方仍然是未知数。

    然后，楼市总是那么捉摸不定或者说意外连连。既2014年央行降息不足3个月，2015年2月28日再次宣布降息，然后这仅仅是开始，3月30日，中国人民银行、住建部、银监会再次发布楼市新政，对首套房、首套改善型住房、以及公积金贷款买房政策给予松绑。通知指出，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

    同一天，财政部发布《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对二手房出售营业税征收年限进行下调，由5年调整至2年。

    四部委联合发文，可谓给正在下行的中国楼市一剂强心剂。受此影响，4月份湘潭楼市罕见出现成交量连涨。数据显示，4月第一周，湘潭成交商品房242套，日均成交近50套，其中住宅成交231套，日均也高达46套。

    “钱在飞，心在跳”，经历了去年一年的调整之后，当前力度超过2008年的救市政策，不仅开发商本身，包括购房者都开始对后市产生了较为强烈的信心。

    面对触底反弹的成交量，以及逐渐恢复的信心和触底反弹的房价，我们可以大胆预测，2015年将真正意思上成为楼市的拐点，也是凤凰涅磐的开始。同样，对于购房者来说，2015年也应该成为买房拐点。之前所有的纠结、买涨不买跌、各种投机取巧都应该清零，按需买房，量力而行才是关键。