对于房地产市场而言，一般遵从“量在价先”的走势，但“9·29新政”一个月来，多个大中城市楼市成交量大跌，房价却未出现明显下降。
操盘了多个项目的地产营销界人士马文杰则认为，在项目不开盘或高价捂盘的情况下，最终要实现降价必将十分艰难。
几乎每一轮调控背后，都有大量项目采用这种操盘手法。今年4月17日“国十条”出台以来，各大城市许多项目迅速取消开盘计划，结果是从4月份以来房价仍在持续小幅攀升。
在传统的交易旺季9月份到来时，蛰伏已久的新老项目纷纷登场。在北京，9月份有27个住宅项目取得预售证，创下近半年来的高峰。
与此同时，据国家统计局公布，9月份全国70个大中城市房价环比上涨0.5%，是近半年来的最大涨幅。70个大中城市中，有62个城市房价环比都出现上涨，只有1个城市（海口）环比下降。
马文杰表示，大量项目搁置开盘计划，这与囤地的本质是一样的：一方面，捂盘减少了市场供应，中国房地产市场目前整体上仍是供不应求，这是高房价的根源之一，因此不少项目停止开盘将消减政策抑制高房价的效力，这也正是今年4月“国十条”出台以来全国房价仍居高不下的一大重要原因；另一方面，每次随着市场形势的好转，这些捂盘项目再次上市时，其价格大都连续上涨，多年来正是在这种节奏中，房价越调越高。
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