湘潭房产网4月8日讯    继2月28日央行宣布降息之后，3月30日，中国人民银行、住建部、中国银监会宣布，下调二套房个人贷款首付比例，将最低首付比例调整为40%，财政部又发文放宽个人住房转让营业税免征期限，有购房超5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。伴随着一系列利好政策频频袭来，萧瑟的房地产市场似乎正在恢复生机。

    而楼市回暖的迹象不仅表现在新房市场，政策刺激对于二手房市场的影响似乎更大。近日，湘潭365房产网记者接待了正在着急选购二手房的湘潭市民陈女士，她的故事给还在犹豫观望的市民敲响了警钟，再不出手或许就晚了。

    故事回顾：一夜之间，房价上涨比变脸还快

    陈女士一家三口住在河西一套二居室的房子里，空间虽然不大，却也还温馨。可是，一旦家中来个亲戚朋友，便会显得有些拥挤。因此，换套大房子是陈女士一直以来的心愿。

    前些年，陈女士的母亲在雨湖公园附近的小区买了一套80多平方米的商品房。当时，陈女士便有些动心，想着和母亲住同一个小区，将来互相也可以有个照应。然而，由于该小区只有50平方米、80平方米和160平方米这三种户型，在经济条件不允许的情况下，陈女士只得作罢。随后她便一直关注着该小区的二手房源。

    今年3月25日，陈女士无意中在二手房中介处发现母亲所住的小区，一套160多平方米的房源48万元出售，这下可把陈女士高兴坏了。“那套房子加上赠送面积近200平方米，而且还是学区房，刚开盘时要卖60多万元，现在就算加上过户费也不到56万元，非常划算。并且，中介告诉我们，屋主的心理价位在45万元左右，因此，还有讲价的余地。”

    按理说，这应该一个非常圆满的故事，但结果却出人意料。

    3月27日，陈女士通过中介与屋主进行了面对面交涉。本以为还可以再便宜几万元，却不想屋主竟坚持48万元不“松口”。无奈，陈女士决定回家和丈夫再商量一下。3月28日，经过一晚上的深思熟虑，陈女士最终还是选择了妥协。可这时，屋主却“变卦”了，“58万元，加车库一起出售。”

    “这样算下来，我们非但没讨着便宜，相反还等于是原价购买了车库，我肯定就不愿意再入手了。”陈女士说道，放弃购房后，她于4月1日，再次打电话到中介询问该房出售情况。“当时，我一直以为不会有人愿意花58万元去购买。但不想，在3月30日，这套房子便成功出售了。真不明白，现在的二手房市场有这么火爆吗？前后不过三天，房价上涨的速度比变脸还快。”

    市场现状：湘潭二手房市场整体回暖迹象明显

    那么，像陈女士这样遭遇二手房业主反价的情况，究竟是个案还是群体现象呢？为此，湘潭365房产网记者走访了湘潭市区内的多家二手房中介公司。从中获悉，近段时间，湘潭市区二手房市场的交易量出现上涨。从二手房卖家的反应来看，房龄超过两年、但没满五年的住宅涨幅最大。并且，过去不太受人“待见”的大户型，现在价格也出现了一定调整。

    “之前，一套90平方米左右的清水房大概在26万元左右，但现在差不多要30万元，平均涨幅在三四万元左右，而地段好一些的房源，价格则更贵。”某中介负责人告诉记者，在这样的情况下，房产中介的生意比2014年要好一些，无论是来店咨询还是意向购买的客户都明显增多，甚至还出现了购房者着急入手的情况。“因此，现在湘潭二手房市场整体回暖的迹象比较明显。”

    业内说法：新政落地将加快改善性需求入市

    业内人士分析表示，就二手房来讲，营业税“五改二”，将促进二手房流通，盘活存量房，房源供给量会因此增大，从而平衡房价。从历史情况看，营业税政策全面回到2009年，随着缴纳营业税群体占比降低，购房成本整体将会有所降低。预计此轮新政落地，将会引导更多低税房源入市，改善性需求入市步伐也会大大加快，二手房市场有望更加活跃。

    以往营业税都是转嫁给买家承担，由于市场上大量二手房未满5年，买家入市积极性受损。2013年前，湘潭二手房市场成交数据显示，买方为改善型需求的占比30%多，刚需占60%多，而去年，改善需求降至20%，刚需增至80%，没有改善需求支撑的楼市，是难以为继的。接下来改善需求会在政策激发下有所上涨。