湘潭房产网4月8日讯    一直以来，楼市冷暖、房价涨跌牵动着很多刚需购房者的心。随着降息、“330新政”等政策暖风劲吹，“银四”湘潭楼市成交量大涨，救市效果初显。有人说，救市新政来了，楼市回暖，房价马上要涨起来，买房得赶紧！也有人说，全国过半城市房价不是还在跌嘛？4月还会跌，不急再等等。到底听谁的？很多仍徘徊在买不买房之间的刚需们又开始犯晕了。

    湘潭365房产网小编想说，买房是大事，买房不慎可能毁终生。所以，无论未来楼市是冷是暖，房价是涨是跌，买房一定要“走心”，切忌盲目跟风，冲动急躁，充分考量自身经济实力，对日后供房做出合理规划，选房考虑周全，多一些理性和谨慎才不会吃亏。

    一、制定科学的购房计划

    买房不打没有准备的仗，首先要制定科学的购房计划。衡量自己的实际收入以及可动资产，留出日后装修、买家具等大项支出的部分资金，腾挪出可用的购房资金，从而确定适合自己的房屋首付、价位等。这里，购房资金不仅仅是指首付款，还有契税、公共维修基金等，也需计算在内。

    如果选择贷款买房，一定要看自己日后是否还得起，确保在不影响生活质量的前提下能轻松还款，一般来说，月供支出不应超收入的40%，因为一旦难以支撑房贷，发生断供，就不仅是面临信用扫地的问题了，你很可能还会失去自己的房产。

    二、品牌开发商更值得托付

    对于很多人来说，买房可能要花费半辈子的积蓄，当然要选一个更值得托付的开发商。就像买东西都喜欢品牌货一样，品牌开发商的房子虽然价格相对较高，但在产品质量和后期服务上相对更有保障，因而在升值潜力上也更具优势。

    三、买现房更踏实

    期房便宜，但不省心，现房风险低，但价更高，买房，期房、现房怎么选？湘潭365房产网建议，如果有条件应首选现房。以沙盘和图纸为主的期房买卖，可能会遇到一些不可控的风险，如延期交房、规划变更等，一旦发生，购房者只能哭晕在厕所了。而现房，不仅房型、采光通风、各项内外配套情况清晰可见，而且即买即住，可以马上着手装修事宜。“金三银四”之际，湘潭楼市大量现房楼盘涌现，且各式优惠活动层出不穷，购房者运气好的话还能淘到开发商的珍藏保留房源。

    四、选对购房区域

    关于在哪置业，湘潭365房产网认为，每个购房者都有自己的生活习惯以及生活范畴，选择购房区域时一般要考虑到以下问题：1.房子离工作单位近吗？想想每天节省10块钱交通费，一年下来就省下了3650元。2.小区及周边的生活便利度怎样？便利店、餐馆等最好步行即达，大型商场、超市最好在5公里之内。3.房子未来保值增值能力如何？市中心及交通便利的区域都值得关注。4.房子是否有医疗教育配套？孩子上学、老人就医可是大事。

    五、想尽一切办法省钱

    刚需买套房不容易，当然要想尽一切办法达到省钱的目的。比如遇到心仪的楼盘刚好开展促销活动，且优惠力度是近期较大的，或开展团购活动等，可果断下手。此外，无论是新房还是二手房，要学会跟开发商或房东砍价，掌握谈判过程中的主动权，即使很喜欢某个房子也不要轻易表露出来，能砍下几千是几千，若实在砍不下，得到一些额外赠送也是可以的。