湘潭房产网4月9日讯    “离约定的交房日期已经过去两个多月了，开发商到现在还不能确定交房时间。”近日，有网友向湘潭在线《民情在线》栏目反映，称九华庄园世家楼盘原本应该在今年的1月31日交房，但楼盘建设至今没有完工，无法向购房者交房。

    4月7日，湘潭在线记者经过调查采访后了解到，庄园世家共有400多户业主，楼盘开发商因资金链断裂，导致部分扫尾工程没有完工，不能按期交房。目前，开发商正在筹集资金复工。

    市民：庄园世家延期交房两个多月，部分业主租房住

    市民徐松林于2013年10月份购买了庄园世家一套总价40多万元的住房，一次性支付了购房款。徐松林说，按照购房合同，庄园世家应该在2015年1月31日前交房，如今离规定交房的日期已经过去两个多月，开发商不仅没有按期交房，楼盘工地也没有施工的迹象。“现在小区的水、电、气没有安装到位，道路、绿化等配套设施都没有全部弄好，根本达不到交房条件。”徐松林说道。在徐松林的购房合同上，我们看到，徐松林购买的住房是庄园世家19栋，面积130平方米，房屋交付期限为2015年1月31日前。

    家住九华的周平在2013年12月购买了庄园世家15栋的一套住房。他告诉我们，因为庄园世家楼盘就在他家附近，去年底他就发现楼盘停止了施工，之后一直没有恢复动工。今年1月31日是交房的日期，但是开发商并没有交房，也没有给业主任何说法。“我现在是租房住，每个月房租要1200元，开发商延期交房增加了负担。”周平说，按照合同约定，开发商已经违约，他只希望开发商能够给业主一个交房的期限，并按照合同约定赔偿违约金。

    庄园世家楼盘分为15、19、27三栋电梯房，共有400多户业主。目前，业主均没有收到交房的通知。

庄园世家楼盘位于九华富洲路和宝马路交汇处。

    楼盘现场：主体建筑已完工，基础配套设施未到位

    4月7日上午，我们来到九华富洲路和宝马路交汇处的庄园世家楼盘。我们看到，三栋楼房的主体已基本竣工，19栋和27栋的窗户玻璃已安装到位，15栋的部分楼层玻璃没有安装。

    小区内，已经种上了不少绿化树，但是地面并没有铺设草皮，到处是裸露的黄土。小区的通道只用水泥进行了简单的铺设，到处堆放着整件的地板砖，一个用地板砖铺设的圆形花坛已成雏形，但是并未完工。整个小区随处可见堆放的建筑材料，但看不到施工人员。

小区内的花坛目前还是雏形。

小区内到处可见裸露的黄土。

小区通道只是简单地用水泥进行了铺设，到处堆放着建筑材料。

    进入楼房，我们看到，小区的电梯已经安装到位，但是开关没有安装好，无法使用。楼道间各种建筑材料、垃圾随意堆放，小区的地下停车场也没有完工。

    部分业主家的窗户没有安装到位。

    电梯间堆放的玻璃。

    楼道间堆满了垃圾和建筑材料。

    楼房内的电梯按键没有安装。

    地下车库也未竣工。

    消防设施等也没有安装到位。

    开发商：资金链断裂导致停工，承诺承担违约责任

    在庄园世家售楼部的进门处，我们看到一份落款为华彩置业有限公司的《敬告书》，上面写着“因公司经营失误，资金链出现问题，致使庄园世家房屋未按期交房。”

    《敬告书》中称，公司原本计划是2014年12月底全面竣工交房，由于资金筹集出现问题，导致施工出现怠工现象。并称“筹集的资金很快到位，将在本月复工，即刻启动所有项目。”

    随后，我们找到庄园世家楼盘开发商湘潭华彩置业有限公司。据工程项目部负责人杨建华介绍，《敬告书》是他们上周张贴的，目前他们正在对庄园世家临街的门店进行招商洽谈合作事宜，引进资金，预计本月底可以启动庄园世家楼盘的扫尾工程，7月份可以完成。“我们会按照合同办事，该承担的责任我们会承担。”杨建华表示。

    律师：开发商应支付违约金，业主可向法院起诉

    就延期交房的问题，湖南湘晋律师事务所律师文永军介绍，业主购买的商品房，根据合同约定的期限，开发商无法按期交房的，应当依法承担违约责任，并按合同约定的违约金进行赔偿或者退房。

    文永军表示，对于开发商的延期交房行为，业主可以向政府行政主管部门投诉，由主管部门出面协调处理。如果开发商在宽限期过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。开发商拒绝承担责任的，业主可根据购房合同向法院提起诉讼，通过法律手段维护合法权益。