湘潭房产网4月9日讯    “银四”开局之际，湘潭楼市“渐入佳境”，成交行情有了明显的起色，截至4月8日，湘潭全市商品房成交量已达319套，日均40套的成绩表现不俗。业内人士称，4月湘潭楼市“小阳春”有望如期而至，而这很大程度上归因于降息及五部委新政“组合拳”的连锁反应。众所周知，央行再降息，为刚需购房者省下了真金白银，二套房首付直降3成，也让更多改善型购房者得以顺利升级住房。此外，营业税免征期由5年下调为2年，更是让首置刚需减轻了税费压力。

    新政无论对购房者还是房企可谓双重利好，更难得的是，往年市场回暖时，一些房企可能会选择待价而沽，甚至捂盘销售，但是今年没有这样的现象，开发商个个卯足了劲跑量去库存，促销动作频出，只等购房者来。

    人间最美四月天，买房抄底正当时，四月准购房者们不妨多去楼市逛逛，或许能邂逅你心仪的房源。当然发现好房子，不仅要有独到的眼光、细致的心，还要有果断的决策力，及时抓住机遇出手。那么，如何高效而安全地买到称心如意的好房子呢？下面，湘潭365房产网教你五招。

    一、购房预算先行

    话说吃不穷、穿不穷，算计不到就受穷，买房预算要先行，以免因盲目购房带来巨大的还款压力。购房预算的制定，主要参考购房者家庭存款、可变现资产、已缴存公积金等，计算出可用于购房的资金。需注意的是，购房资金不仅仅包括首付款，还有契税、维修基金等各项零碎费用，另外，还需预留出部分资金用于装修、买车等大项计划及意外支出。

    二、缩短看房范围

    当正式着手看房买房时，区域的选择往往成为购房者第一道坎。湘潭365房产网建议，可根据自身经济实力和需求缩短看房范围，以免到处乱撞，反而失去了方向。首先当然要是符合自己预算、买得起的区域和户型，其次，要看目标区域交通便利度如何，是否靠近单位、父母住所等，公交出行、打的是否方便，路段是否拥堵，再者，房子周边生活教育医疗等配套是否满足家庭需求，最后，环境和物业等“软件”方面如何。这样过五关斩六将，经过逐个排除，最后选择最满意的房源。

    三、跟着大品牌走

    就像平时买东西，大家更信任和青睐品牌一样，买房也是如此，纵观社会上“楼脆脆”“楼歪歪”等各类房屋质量报道频出，买房是动辄几十百来万的投资，更要慎之又慎，买到放心房最简单的方式是，跟着品牌开发商走，这样房子质量得到保证的同时也让自己放心。同时，也要对开发商资质（是否五证齐全），以往开发过的楼盘，社会评价等各方面进行细致了解。

    四、抓住优惠果断出击

    遇上合适的房子不容易，买在合适的时机更不容易。最后，湘潭365房产网认为，买房也要懂得抓住机遇，顺势而为。“金三银四”期间购房者不乏这样的置业机会，比如各类低首付、清盘特价等优惠，遇上心仪房源的促销让利活动更不可错过。另外，也可以参与专业房产网站组织的团购活动，购房者不仅能拿到可能平时没有的额外折扣，还不用自己操心看房行程，让买房过程更省时、省心、省力。