湘潭房产网4月10日讯    如同在平静的湖面投入一颗巨大石头，湖面所泛起的涟漪足够蔓延至整个湖面，3·30新政效应对于楼市的影响约莫如此。自新政出台当晚，从开发商到中介，从售楼员到经纪人，从购房者到卖房者，楼市各参与方无不随之而动，关注楼市新政的讨论直至今日仍然十分火热。

    从新政出台截止到4月9日，湘潭楼市商品房成交量稳步上升，共计成交392套，日均成交约为39套。具体到市场销售情况，湘潭365房产网记者在近日的走访调查中发现，看房量、成交量、市场热度均大幅反弹，购房者心态同样发生着微妙的变化，3月中旬尚且还略显平淡寂寥的售楼处在短短几日内发生了较大变化。

    “新政颁布后的几天里，市场反响强烈，前来看房的一拨接一拨，平均每天的销售量在1至2套左右，这样的成绩已经达到了我们的预期要求。”九华区某楼盘的营销经理刘先生表示，新政激励了改善型置业人群。“有个客户春节前购买了我们8号栋的精装修房子，清明小长假过后又过来选了一套房子。”

    相关专家表示，3月以来的政策刺激全面覆盖了刚需和改善型需求，预计上半年成交规模还会有一定提升。不过开发商也不能盲目乐观，毕竟库存压力仍然比较大，面对日趋理性的购房者，不仅要从价格入手，更要保证产品的性价比，才能促使楼市迎来真正的回暖之日；而购房者方面需要明确的一点是，政策窗口期所带来的抄底机遇转瞬即逝，看准以下几点尽早出手才是当务之急。

    1、瞄准政策利好及房企优惠

    以湘潭楼市来说，虽然大部分是刚需以及改善型购房人群，但是，购房者在买房时多关注政策方面的动态还是非常有必要的，而从目前的楼市环境来看，降低二套房首付以及公积金贷款新政接连出台，在此刺激影响之下，开发商方面推盘的热情和力度都有所提升，优惠折扣也较多，所以购房者应该抓住这难得的机遇，尽早出手。

    2、切勿盲目关注价格

    政策窗口期，购房者的情绪也逐渐被带动起来，这个时候在面对开发商的各类打折促销时，购房者切勿自乱阵脚，只盯价格，对于自身的需求和实际购买能力都要再三权衡，避免在买房过程中由于选择错误而造成日后生活诸多不便。

    3、实地考察房源多比较

    在实地考察房源的时候，要尽可能细致的了解项目的具体情况，包括开发商的资质，宣传内容与实际情况是否相符，项目周边的配套是否符合自身及家庭人口的实际所需，当然，在挑选房源的时候不能局限于某一个或者两个楼盘，至少要对相同区域内的3-4个楼盘进行综合比较再做定夺。

    4、买房要考虑升值空间

    买房，除了关注当下，更要放眼未来，也就是考虑房子未来是否有足够大的升值空间，因为目前入市的大多数首次置业的刚需人群，对于他们来说，升值空间越大的房源，在日后由于经济条件提升改善置换房源会更有保障，而即便不置换，也能在未来也能享受到更齐全的配套和更便捷的生活。