湘潭房产网4月10日讯 “金三银四”购房季，期待已久的楼市新政也终于落地了，面对开发商频频打出的促销牌和“绝不涨价”的真情告白，面对置业顾问的甜言蜜语和承诺的言之凿凿，购房者真想玩一次“买买买”的任性啊！可是手里的钱就那么多，而且买房优惠满天飞，是否只是看上去很美？开发商的承诺是否表里如一？于是，购房变成了一场“大冒险”游戏。
湘潭365房产网提醒，虽然当下有政策“东风”为购房者助力，但买房还是需要谨慎再谨慎。正确对待自身需求和购买力量力而行，同时在看房买房时一定要带上你自己的心，巧妙避开那些防不胜防的雷区。
一、量力而行，预算越细越好
买不买房，首先要看手里的钱够不够，制定详细的购房预算是第一步，应秉承量力而行、量入为出的原则。审慎地衡量家庭现有资产，除去日常开支，计算出可支配的购房资金，判断买房是否可行，同时确定购房方向。不是筹齐了首付款就可以买房，还要考虑到日后家庭的日常开支及不可控的意外支出，同时留出装修、置办家具、物业费等资金。购房预算制定后，就开始挑选品质好又在预算内的房子了。
二、低首付看上去很美
如今房企“0首付”“首付1万”等低首付促销手段大行其道，这种方式确实可以降低置业门槛，也吸引很多购房者关注。不过，湘潭365房产网提醒，分期首付潜在风险也要看清，有的需购房者支付利息，到时候就会背负首付贷和房贷的双重压力，即便开发商代垫首付款，首付付清前不能签购房合同，产权证当然也办不下来，一旦开发商资金出问题，购房者可能面临房产被收回的风险。所以购房者一定要谨慎而行，如果选择分期首付，一定要选择有实力的开发商，另外对违约责任详细约定，日后有据可依。
三、别让“假优惠”钻了空子
“金三银四”之际，楼市购房优惠满天飞，购房者一定不要迷失了方向，仔细辨别优惠真假，比如一些新盘认筹优惠条件要看清，承诺的送装修，质量能否保证。此外，对于各类特价房也要多长个心眼，切忌因为便宜而忽略了一些楼盘的品质和户型缺陷，千万不要只听开发商的一面之词，对于置业顾问口中的“规划”，是不是未来三年内能实现的事，如果太远则不必抱太大期待。
四、避开合同陷阱
最后进入签合同的阶段，购房者更要小心行事，力求保障自己合法权益。湘潭365房产网提醒，一定要逐条阅读合同相关条款，重点留意建筑面积、公摊、以及赠送面积等内容，注意付款方式和期限、交房时间及条件、双方违约责任等事项。对于退房的条件也要明晰，比如遇到开发商逾期交房、擅自变更设计、房屋面积误差、产权不清晰、规定时间内未拿到房产证等，购房者都可以要求退房。
