湘潭房产网4月11日讯   3月以来利好政策不断出台，犹如一缕缕春风般化解了之前还略显沉寂的楼市窘境，从二套房首付最低降至4成，到湘潭出台公积金新政，市场在各项利好政策刺激下开始回升。从网签量来看，4月上旬（4月1日-4月10日）楼市新建商品房成交量为396套，环比上涨23.75%。

    具体到市场表现，以清明小长假为例，开发商利用此营销节点，积极促销，让原本是楼市淡季的清明小长假并不冷清，成交量方面反而攀升，3日内的日均成交量达到，而近段时间，湘潭365房产网记者在踩盘时也发现，各区域营销中心内人气依然旺盛，考虑到政策的逐渐落地和持续发酵，湘潭楼市或将打破观望，回升态势有望延续。

    在开发商方面，受到存量压力影响，未来开发商将以去库存为主，也就是说，2015年的整体楼市发展趋势为量增价稳。相关专家分析称，就目前的楼市环境来看，整体都在朝着向好发展，所以不论是对刚需购房者来说，还是改善型购房者，都是极其利好的，并且相对这部分购房人群而言，需求往往还是最重要的，一定要抓住政策利好所带来的购房窗口期，避免错失良机而后悔。

    1、明确自身需求

    买房前一定要先明确自身买房是为了什么？改善住房条件还是结婚买房或者是解决小孩上学问题，考虑清楚之后，再正确评估自身的实际经济能力，确定合适价位、大小户型的房源。而如果目前自身的经济能力还未达到购买房屋，那么可以暂缓购房计划。

    2、挑选实力开发商

    随着湘潭房地产行业的日趋发展，大量房企如雨后春笋般涌现在湘潭楼市之上，其中不乏知名实力房企，对于购房者来说，选择一个实力房企，意味着楼盘的品质将更有保障，也不必担心会出现开发商粗制滥造的情况。而无论选择什么样的房企，购房者都要注意查验开发商的各项资质是否齐全。

    3、选择区域配套

    从区域上来看，购房者要依据工作情况和日常的生活方式来确定，了解项目周边的交通出行网络是否便利，而配套方面要尽可能的满足衣食住行等各方面的需求。如果家中有小孩，那么多考虑相应的教育配套，家中有老人的，多考虑健身医疗方面的配套。

    4、查看户型格局

    户型的好坏对于生活的影响不可忽略，好的户型在空间格局的设计上十分合理，且不会有面积浪费的现象，所以购房者可以事先多关于户型选择的相关知识，学会看户型规划图，保证自己所选的户型可以满足日后的宜居生活，另外，屋内是否有良好通风和采光也是需要关注的。

    5、物业管理需重视

    近年来，被媒体曝光的物业纠纷事件层出不穷，随着人们对于居住水平要求的不断提高，在物业管理方面同样不容忽视，一方面，物业管理服务关注日后生活的很多方面，比如水、电、安全问题等等；另外，物业管理对于居住小区品质档次的提升至关重要。如果疏于物业管理的挑选，很有可能在日后面临各种不顺心。