湘潭房产网4月12日讯    曾有房地产业内人士预言，“两会结束后楼市将春暖花开”，就湘潭楼市来看，似乎这预言已成真。在两会后各部委陆续释放的利好信号助推下，湘潭楼市迎来久违的“暖阳”，公积金及商贷二套房新政纷纷落地，无论是新房还是二手房市场，供需活跃度明显提升，开发商闻风而动，在政策鼓舞下加快推盘进度，营销动作频频，采取各种促销手段降低购房门槛，“跑步”去库存。

    楼市回暖，房价会涨起来吗？现在适不适合出手买房？业内人士分析，二季度到来，迫于库存压力以及当下的形势利好，二季度湘潭多数房企大多会借窗口期推盘抢收，而不是涨价吓跑购房者。当然，房价再跌的可能性也几乎为零，因为湘潭房价相比临近的长沙、株洲本就处于价格“洼地”，在湘潭开发房地产利润空间很小，所以哪怕是淡市之下，我们也没看到房价大跌的情况。目前来讲，第二季度是购房者比较好的出手时机，下半年随着房价筑底结束，或将重现“买涨不买跌”的走势。买房宜早不宜迟，购房者还需抓住时机抄底。

    那么，如何放心无忧、稳赚不赔地抄底呢？湘潭365房产网认为，以下四大买房技巧需把握。

    一、户型在精不在大

    户型的选择，在于精而不在于大。很多人认为，只要付得起首付，房子就应该买得大一点，因为大户型比小户型住得舒适。湘潭365房产网小编的看法是，其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、功能齐全，满足需求即可。比如三口之家，100平米足够，经济基础不够却非得买120平米以上三居室、四居室，不仅日后月供压力骤增，甚至发生断供的风险，而且不方便打扫，造成面积浪费。

    二、升值潜力要关注

    在选择购房区域时，一定要关注楼盘未来发展空间及升值潜力。目前岳塘区、九华区依旧是楼市成交的主力军，相对岳塘区、雨湖区，九华区处于相对价格洼地，而且随着沪昆高铁的开通、九华湖公园、和平小学的兴建，这个区域的交通条件逐渐改善、相关配套也在逐步跟进，从长远来看升值潜力可观，现在入手还是比较划算。

    三、开发商物业要选好

    买房时，很多购房者常常将注意力放在地段、交通等房屋“硬件”因素上，而对于开发商、物业这样的“软件”因素甚少关注。湘潭365房产网认为，选择一个放心的开发商和物业不仅让居住无忧，而且是日后房产升值的保障。经济实力强、信誉口碑好的品牌房企，必定会更加认真做好产品，树立品牌，遭遇的购房者投诉较少，同时也会选择服务水平更高的物业，提升居住档次，日后转手或出租也更吃香。

    四、综合衡量性价比

    时值“金三银四”，湘潭众多楼盘打出优惠牌，以各种超低价特惠房、低首付、高赠送方式吸引购房者出手，对此湘潭365房产网提醒，刚需买套房不容易，实惠很关键，但切勿紧盯着楼盘的价格及优惠幅度，还要综合比较地段区位、周边配套、交通环境、物业管理等因素，力求买到一套物超所值的房子。